置業顧問中介內幕揭秘 第八章︰兩個租單 061.用人方針

作者 ︰ 石寒

o61.

用人不疑,疑人不用!

作為老板,林總把公司所有權利都交給了劉松。他相信劉松有這個能力,最終帶領公司走上正軌,而且經常有意無意的給大家透出這樣一個信息︰自己雖然是老板,但劉松才是公司的決策者,他的每一個命令訂立的每一項制度,公司職員都必須無條件執行。這一點明白無誤!因此林總從來不參與具體事物的管理,對公司有什麼建議看法,都會找到劉松商量,並從經理的口里傳達出來。

這樣就造成了一種局面︰員工們看見劉松,怕過于看見林總。

會議後林總找到我,關心地問起那個商鋪的事情。我只得把魏老板的情況又說了一遍,林總和善地點著頭,當听到我說,目前正在等魏老板的電話,一旦他打過來,將把握好時機約他到店里來,到時候事情就好辦了這是劉松的建議,我反復斟酌之後說了出來。

林總滿意地說︰「對!現在有什麼搞不靈清的事情,盡量把客戶約到公司來,這邊有主管有店長,實在不行還有經理嘛!都是談單子的高手,你們現在的能力還是欠缺一些,要多學習!」

我點頭。林總接著說︰「做事情要主動,你說在等魏老板的電話,要是他不打過來了怎麼辦呢?這完全有可能啊!他也許只是隨便打電話問了問,等等就忘記了。這時候就要我們主動出擊,把一切可能的機會抓在自己手里。張寒,你現在對客戶了解多少?」

我心里一慌,想了想說︰「他是金華人,在做熱水器生意。」

林總說︰「你看,就這點信息還遠遠不夠。我們靠什麼來談單子?靠的就是信息,與客戶有關的信息知道的越多越好。也許在哪一個環節就能用得到。對客戶一無所知就無從談起。他為什麼買這套房子?為什麼要在這邊租商鋪?他以前做什麼?家里還有什麼人?等等。這些信息都要通過跟客戶交流之後才能得出來。所以我經常說,跟客戶打一個電話,不能三兩分鐘草草了事,一定要詳細地跟客戶溝通,把他當著朋友。你成了他的朋友了,他租房子買房子還不找你呀?」

林總說到這里顯得對自己很滿意,問完還笑了一下,也讓我不覺得那麼尷尬。我說當然了,有事情肯定是找朋友的。為表示自己很在意林總的意見,反問林總︰「那現在我該怎麼做才好?」

這個問題听上去很幼稚,但是我知道非常實用,領導不會討厭下屬問多麼愚蠢的問題,怕的是你不問問題。而且許多時候,問題越簡單,領導越有成就感,最要緊的是,問題要讓上級輕松回答出來,把他們難倒了可不好玩!

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