看著窗外政府大院里郁郁蔥蔥的樹林，黃偉國還是有一絲不舍的，按照他的計劃要把整個政府大院都拍賣掉。江州市政府大樓，連同下屬主要單位如財政局、國土局等的辦公樓都在政府大院內，整個大院佔地100來畝，是江州人民心目中的市區中心。但要想得到一些東西，你總得學會舍棄另外一些東西。
再造新區、搬遷政府大樓，都不是簡單動動嘴巴可以弄好的事。雖然常委會談論暫時有了意向，但這還需要專家學者來進一步論證。經營城市不能搞東一榔頭西一榔頭，必須要有合理嚴格的規劃，黃偉國通過關系在首都天京請來幾位國內知名的專家來為江州把脈開方。
「黃書記，還有5分鐘客人就到樓下了
秘書接到羅援朝的電話，進來通知黃偉國。為顯重視，市委秘書長羅援朝親自到機場迎接4名專家及其助手的到來。
「好，你去通知會議室的其他同志，一起準備到樓下迎接
專家們的時間都是很寶貴，他們來江州住一晚，第二天上午就馬上趕飛機回京。這次黃偉國還真是費了好大勁才請來人家，他召集了市里主要領導和相關部門負責人一起旁听學習。
一輛豐田考斯特開進江州市政府大院，4名頭發斑白的專家們隨同助手們一共8人魚貫下車，等候在大樓門口的黃偉國等立即上前迎接，和他們一一握手後把其迎進會議室。
既然趕時間，那麼就不再客套寒暄，專家們在听取了江州市初步規劃的意見後，展開了自由討論。
「在東邊再造一個新區，從實際情況看比較合理，因為錢塘江流經此地入海，岸邊是沖積平原易于在上面興建建築。普通的工業廠房甚至不用打樁就能建造，極大降低了成本。而且再往東走就是海邊，古人講泛水而居，沿江濱海都是十分適宜居住的地方。江州作為旅游城市，旅游只能使人吃飽飯，要想富起來還是得靠工業。有大量數據顯示，現在歐美發達國家迫于成本壓力，正在全球尋找產業轉移的下一站。我們國家現在大力招商引資，許多外企都會把投資第一站選在滬東市。新區建起來後可以作為國內第一大經濟體滬東市的後花園，承接全球產業鏈轉移」
一位國內著名的規劃專家首先提出了他的觀點，他著眼的都是宏觀層面，因為今天來的目的就是論證江州新區該不該建，建在何方。
外來的和尚好念經，專家一下就說到黃偉國的心里去了。江州工業基礎薄弱，要是趁著產業轉移的勢頭，大力招商引資，那麼江州的gdp就會更上一層樓。這讓他更加堅定了建造新區的決心。
「到時你不能直接把政府機關或者廠子往新區一搬了事，這樣的話很容易形成城區空心化問題。就是白天大家都來新區上班，但到了晚上就全部如螞蟻歸巢般涌回舊城區，新區烏燈瞎火看不到半點人煙。我們常講，落地生根，人呢，首先要有住的地方，才能在那里安定下來。新舊城區間應該有一個緩沖地帶，逐步發展逐步覆蓋，利用三五年時間慢慢引導新區繁華
另一位知名的規劃專家從城區發展角度出發，談了談自己的擔憂和對策。
「諸位教授請看，這里是新舊城區的交界，現在市里有意把這里打造成居住生活區，要是這里發展起來，那麼就可以輻射帶動新區。而照我們的規劃，新區的商務中心到時會和這里無縫對接。剛才黃教授提出的空城問題，要是吸引新區上班的人群在這里安家落戶，那麼問題便會迎刃而解。在那已經興建了一個住宅小區，十一開盤，希望在它的帶動下能讓更多的開發商落地
黃偉國出面回答了專家的提問。
「這個開發商有眼光，新區規劃一公布，他那里寸土寸金，而且還都現房，真是不愁賣了！」
天京來的規劃專家一眼就看出了西子灣的價值，開口稱贊道。
……
四位專家都是真才實學的人物，不然如何能作為國務院的智囊高參，他們的論證思路讓在座旁听的江州市政府官員們都感到大有收獲。
「我看了一下，1997年江州市財政收入才不到80億。按照初步規劃，新區至少需要投資1000億金額。後期可以借助社會資本，但前三年至少需要政府每年拿出60億資金來啟動基礎建設，路網交通、土地平整、公共設施投入等不能少。這對江州市政府來說，是不是有點太月兌離實際了呢？」
要是秦然在場，他就會發覺這位發言的專家正是他前世的博士生導師，國內著名經濟學專家吳永文教授。
「吳教授，我可是讀過您《經營城市》一書。在書里您介紹了香港的土地經驗，通過政府規劃促使土地升值，然後再拍賣土地獲得城市需要的建設資金。我們江州就打算照您的模版來嘗試一下，只要中國經濟不斷發展，那麼土地升值的幅度就一定超過城市改造所需的資金。現在苦三年，以後笑十年
黃偉國既然敢造新城，就考慮過資金的問題，所以他笑著解答道。
「我差點忘記了，你們江州不久前在全國首開先例拍賣了一塊地掙了4個億。60億，算下來可能不過是20塊地的問題。黃書記，你可真是趕上了好時代。我其實是贊成負債發展的，要是老老實實掙一分花一分，何時才能大跨步邁入小康社會。你看美國人，他們現在就是全世界借錢生活，大規模發行國債，靠借用他國之力維持自己國家的高速增長和高福利生活。其他國家貨幣匯率都和美元掛鉤，只要美國佬動動手腳，就能在全世界剪羊毛。國外那些吃飽了飯沒事干的專家學者，從幾年前就開始鼓吹中國崩潰論。我們國家是有許多問題，但作為勤勞聰明的炎黃子孫，哪有那麼容易崩潰倒下！現在大環境不好，出口受到一些影響，國家也注意到要拉動內需的重要性，所以出台了一系列政策。其中有一點，我不怕在這里透露，就是住房改革的問題，福利分房制度將很快取消。中央已經通過決議，很快就會下發地方
吳永文作為政府高參，這條措施的出台和他有著密不可分的關系。既然文件已經在中央通過，那麼他也沒必要再藏著掖著，因為不出三天綱領性文件就會下發地方。
帝都來的學者就是牛逼，如此爆炸性消息讓在座的江州市政府官員都議論紛紛。取消福利分房前陣子有流傳過，但因為阻力太大而擱置了。當朝總理是一個鐵腕人物，他在面臨著國家經濟動蕩局面下，快刀斬亂麻力主通過了這個十分棘手的議題。
福利分房可是自建國以來一直執行的舉措，尤其是國家政府機關單位工作人員受益極大。現在朝他們頭上開刀，當朝總理決心不可謂不大。但他還是預留了一些余地，留下了貨幣分房的口子。就是允許國有機關單位對沒有享受到福利分房的工作人員，進行一定的住房貨幣補貼，具體多少就讓地方自主規定。
「沒有了福利分房，那麼房地產市場將會迎來什麼？面包一下子供應不足，面粉會不會借機提價呢？所以我說黃書記，你趕上好時代，江州新區的建設資金應該不用發愁了
吳永文不管其他在場官員的驚嘆議論，繼續開口說道。
黃偉國听到此消息，同樣悲喜交加，喜的是經驗城市大有可為，悲的是如何處理取消福利分房的余震。
「秦總，你是不是早就收到風，我剛從國家建設部同學那知道，國家準備取消福利分房！這樣大的舉動居然事前沒有露出風聲真是少見
周志東興匆匆直接走進秦然的辦公室問道。
「狼終于來了！」
秦然一直期盼的消息終于落地，他在心里也長松了一口氣。
「天機不可泄漏，我們的黃金時代很快就要來臨。周總，你現在應該不會再擔心我們的房子賣不掉了吧？」
西子灣封頂後，秦然卻沒急著組建營銷隊伍，似乎一點都不擔心房子的銷路。為此，周志東催了他好幾次，秦然總是說等等，原來等的就是這一天。
「不過營銷隊伍確實該建立了，讓我們繼續招人吧
江州的大專院校很快出現了江南地產招聘營銷精英的海報，秦然很喜歡從學校招人培養，因為這樣的人才可塑性忠誠度都很高。
「年薪3萬起，薪動我心！」
秦然親自定下的招聘廣告語，簡單直白，就靠高薪吸引人才。江南地產已經在報紙和電視台有宣傳，加上又是港商公司，很快就收到了大把簡歷。
筆試面試加上一起四輪，秦然就是要搞得那麼復雜來挑選人才。第一輪綜合素質能力筆試，第二輪是小組討論合作，第三輪是部門經理面試，最後一輪是秦然的老板面試。
因為調查顯示，越難進入的公司，新加入的員工忠誠度越高。而且多輪淘汰，確實留下的都是高素質人才。
現在公司小，秦然還可以隨意折騰，明年壯大後應該引入專門的人力資源管理，他心中有數。
營銷團隊的薪酬計算，秦然不打算按照行業慣例以個人賣房套數提成為主。他打算力主建立團隊式營銷，以團隊整體成績來考核，減少員工內斗摩擦和工作壓力。而且今後房子將會一直不愁賣，他需要的是專業化營銷策劃團隊，而不是簡單的售樓小姐。所以他敢于喊出至少年薪3萬的承諾，不像其他開發商一樣只給員工600元保底工資，剩余收入全部靠售樓提成。
在他充實工作之時，一個略為熟悉的電話號碼打到他的手機上。
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