超級地產大亨 第八十二章 開始擴張

作者 ︰ 榕之子

在江浙省第二發達城市汶州市中心的一處酒樓下,一輛掛著江a66666的奧迪和兩輛桑塔納並排停在一起。♀

座位上,秦然以及江南地產公司高層赫然在列。剛回國的秦然,處理完幾個小議題後,就召集大家外出考察市場。

「那麼快?」

周志東得知消息的第一反應。

「嗯,天下武功唯快不破。我們起步都已經晚了,不快點如何趕上別人,五年長三角前三可不是那麼簡單動動嘴就可以做到。」

擴張是肯定的,但第一站到底選擇哪里,是省內地級市,還是省外重鎮滬東市呢?秦然一時下不了決心,把問題拋給了手下高管們討論。

「滬東市競爭激烈,許多國內大開發商都進駐。我們如今在江州立足未穩,貿然去那邊恐怕有些操之過急。」

「在省內的話,我們公司已經打出了一定名頭,政府關系方面也熟絡一些,面臨的競爭也小。可以先走農村包圍城市的道路,待實力足夠時再當過江龍。」

陳浩和龔慧芸的意見是反對到滬東市去。

「滬東市作為國內第一大都市,從戰略來說屬于兵家重地,不得不爭。要是我們能在滬東市立足,那麼國內其他地方就不足為懼。說實話,我是很想到滬東市去拼一把。不過,秦總的意思是第一站選擇在哪里?並沒有說不去滬東市,只是時間先後問題。那我就贊同老陳和芸姐的意見,先把省內的基礎打好,有了根據地大本營,咱們進可攻退可守。」

周志東的意思也是先在省內站穩腳跟。

既然手下都一致同意先在省內擴張,這一次秦然沒有再上演舌戰群雄,他點頭接受了把江浙省作為根據地擴張的建議。

于是,三輛車一起開往有「小香港」之稱的汶州,江南地產擴張的第一站就定于此。

看著樓下大道上來來往往的小車,周志東不禁感嘆道。

「繁華程度似乎比江州要更熱鬧一些,我們剛在城區兜了一圈,看來這里的確是未經開發的沃土。」

「1800元/平的均價看上還有很大的上漲空間。因為汶州的家庭年收入要比江州高出8000元,對比之下樓市有很大的發展潛力。」

連一向謹慎的財務主管龔慧芸都開口贊同。

這時,李德盛的手機響了,他拿起電話報了包廂名,等待約定好的客人上來。

不一會,兩位中年男子推開了包廂大門。他們是經陸有財介紹,在汶州當地有名的地下資金頭面人物。♀

寒暄一番後,大家紛紛繼續落座。

「听陸老板說你們手上有一塊地準備出手?」

秦然開口問道,這是他此行目的之一。

「對,手續沒有問題,是一位老板無力償還貸款在一年前頂給我們的。就在那里,你從窗戶看過去的那一片空地都是。」

怪不得秦然選中這里為午餐地點,原來還存了這般心思,剛好可以直觀看到土地的全景。

「土地的用途是?」

工業用地和住宅用地,價格可是差了好遠。周志東站在窗邊,頭也不回問道。

「工業用地。」

聲音一下弱了下去,估計對方也知道工業用地現在不搶手。江南地產他們當然知道,現在在江浙省內名聲不凡。做他們這行,信息很關鍵,來之前就基本調查過秦然公司公開的情況。知道江南地產財大氣粗,經常一擲千金拿地。

現在住宅市場有復蘇的跡象,所以這塊地不少當地老板都來看過,但一听說是工業用地就打了退堂鼓,一直沒能出手。

佔地120畝,作價4000萬。

從工業用地來講,確實挺貴,但要從住宅用地講,又很便宜。要是買下,有能力轉變土地用途來開發房地產樓盤,這也是一筆很劃算的生意。

「坦白來講,我是有一些興趣,要是價格方面再便宜一點,說不定我會更感興趣。」

听了秦然的話,兩名中年人互相看了一眼,這塊地握在手上大半年了。做他們這行,還是喜歡現金握在手中感覺多一些,不少合伙的股東已經催他們趕緊處理掉這地,回籠資金抹平賬目。

「我們要回去跟其他合伙人商量下,到時給你答復。」

送走兩位中年人,龔慧芸有些不解道。

「位置很不錯,就是工業用地的話,我們拿了也沒有多少用途!」

「工業用地確實沒什麼用途,但要是住宅用地的話,就一切不同了。下午我們和汶州市長會面,可以好好探討一下這個問題。」

這一次來汶州考察,秦然找到了羅援朝,讓他幫忙和汶州這邊牽線搭橋一下。大投資商準備到汶州考察,又有江州常委介紹,當然市長要抽出時間來接待一下。

下午兩點,在汶州市政府寬敞明亮的會客廳,市長劉明軍會見了秦然一行。

秦然代表江南地產表示出有意願投資汶州,市長劉明軍表示歡迎,並親自向秦然推介了幾塊汶州市即將公開拍賣的土地。♀江州火爆的土地拍賣市場,當然讓省內其他地市也羨慕不已,並不寬裕的地方政府們就等著土地出讓金填飽肚子。

在秦然保證三年投入20億的大手筆下,市長劉明軍關上門,和秦然達成了一系列投資協議。

一、秦然承諾參加汶州市的土地拍賣,並以不低于底價拿下至少兩塊地。

二、三年內投入20億資金在汶州市開發樓盤。

三、汶州市政府將給以江南地產一定的費用減免和稅收優惠。

四、120畝工業用地將轉為住宅用地。

汶州想學江州土地拍賣,但畢竟只是國內三線城市,所以第一次拍賣會需要大投資商江南地產來幫忙托盤。而且有了江南地產進入,能帶動其他外來投資商前來汶州發展。20億的地產投入,初步可以帶動上百億的gdp增值。

既然政府這邊談妥,那麼那塊工業用地,秦然當然是等著別人送上門。

果然,晚上汶州的兩名中年人來到秦然下榻的酒店,他們給出了3900萬的開價,秦然當然得還價。到菜市場買幾毛錢青菜還得還上半天,幾千萬的地皮當然值得浪費一些口水。最後3800萬成交,雙方都皆大歡喜,你看動動嘴就值了100萬,傻子都會算的道理。

生意一碼歸一碼,土地的交易了結,但秦然還有交易和他們談。

「雷老板,我們到時進軍汶州市場,需要大量的資金支持,不知道你們有沒有興趣?」

兩人中,秦然已經知道是以叫雷平福的中年人為首。

「哈哈,像秦總這樣的大客戶,我們當然是很有興趣。」

把燙手山芋剛甩掉,雷平福顯得很高興,他見秦然主動提及本行,怎麼可能放過。

再次經過談價還價,2個億資金,利息和銀行保持一致,雷平福答應了向秦然提供為期一年的借貸。資金交付定在汶州市土地拍賣會前三天。

汶州果然發達,雷平福一出手就是2個億,比陸有財要闊氣多了。

雖然達成交易,但還有過戶手續需要辦理,龔慧芸和手下就留下來處理。順便她們還負責在當地注冊成立江南地產汶州分公司,今後汶州開發都將掛在分公司的名目下。

由于汶州離江州挺遠,走高速幾乎都要四個小時,所以這邊的分公司經理需要有獨當一面能力。秦然意屬的人選就是陳浩,這位一直跟著自己打江山的老臣,因此他單獨找陳浩談了一次話。

「陳叔,你跟著我也挺久,你曾說過跟著我見了大世面就不枉此生。現在汶州這邊,我想讓你擔任分公司經理一職,汶州分公司對我們公司的重要性不用我再多說。這次能讓你有獨當一面的機會,見識更多的大場面,算是我對你承諾的回報。在西子灣你已經有足夠的操作經驗,基本上只需照搬過來即可。放心,你背後還有我們在江州的母公司替你撐腰。」

從工程部主管到汶州分公司經理,毫無疑問陳浩是升官了,因為負責的領域都增加了許多,手中權限有增加不少。工程部只需管好工程就好,現在到了汶州主事,除了工程還有方方面面的關系要打點。對陳浩來說,也是一次挑戰。秦然能這般信任自己,陳浩也很感動,畢竟能有大展宏圖的機會對人來說很寶貴。

「我一個小技術人員能混到分公司經理職位,早已出乎我以前的人生預期規劃。既然跟著你混,現在需要我到汶州去,我肯定義不容辭,望能不辱使命。老驥伏櫪,志在千里,多謝你能給我這樣一展拳腳的機會。」

陳浩除了專業技能出眾外,還有一個突出的特點就是講義氣,不然他也不會在秦光宗走後繼續留下輔佐秦然。

「我對你只有兩個要求,一是順利完成在汶州的項目;二是培養好你的接班人。因為以後還有許多疆土需要你去開拓,比如咱們說過的天京。你在汶州只是過渡,我希望你能明白這點。」

要讓人心甘情願干活,總要畫下大餅給人期望,何況秦然的大餅都是將來能吃得到的。

「你有什麼要求?」

這時到陳浩可以討價還價的時候。

「我想讓魏東過來幫忙,還有在江州公司里選幾個人過來。」

一個好漢三個幫,光靠陳浩一個人肯定不行,他已經開始琢磨要帶那些人過汶州。

汶州分公司肯定要在當地招人,但骨干肯定還得是從江州總公司空降。

「行,我答應你的要求,來的人待遇提高一倍。」

秦然一口就答應了陳浩的要求。

回到江州,秦然應約來到魏東的宿舍。他曾說過要來看看魏東的寶貝兒子,所以這次特地過來,順便再和魏東談談到汶州的問題。

魏東的老婆短發,生了小孩後身材有些發福,見到戴著眼鏡的秦然很是熱情,急忙泡茶給他。

多虧了秦然,她和魏東才能結合在一起,所以她一直都對秦然抱有感恩之情。

「你們結婚和生小孩我都沒來得及表示,今天趁機都補上。」

秦然拿出一個五千塊的紅包,遞給了魏東老婆。

「這……」

魏東老婆不敢收,看了看自家老公的臉色,見魏東點頭示意她才敢接過紅包。

「太謝謝,你幫了我們夫妻倆這麼多。」

「沒事,舉手之勞。魏東也幫了我不少,來,讓叔叔抱一抱。」

秦然伸開雙手向正在魏東懷中的小朋友說道。

「唔——」

小朋友看了看,不想跟秦然,轉頭就朝他爸爸的懷里鑽去。

「小孩子怕生,像我小時一模一樣。」

魏東見狀,出來打圓場道。

「哈哈,沒事,說明我長得不夠親切。」

魏東的丈母娘也跟了過來,幫忙帶小孩,她正在廚房幫忙做飯。秦然進門,她正炒菜沒來得及出來迎接,現在完事出來一看到女兒手中的大紅包就一陣竊喜。

「秦總,您可比電視上見到還年輕。」

老人家比年輕人要有眼色,她知道秦然是貴人,不能得罪淨說好話。

「喲,原來阿姨也到江州來幫忙了。剛才我聞到廚房味道那麼香,還說是誰的手藝那麼好!」

禮尚往來,夸贊幾句別人費不了什麼口水,還能使互相間關系融洽,何樂而不為。

秦然不喜歡吃辣,所以晚餐基本就是粵菜模式,清淡爽口為主。

「來,這杯我敬你,榮升汶州分公司副經理。」

魏東已經知道陳浩開口要他去幫忙,老板秦然也點頭同意,任命已經確定,只是沒有來得及和家里人說。

那麼快就升官了?

互相看了一眼,魏東丈母娘和老婆都有些意外。

「謝謝秦總的提攜。」

舉起杯,魏東和秦然踫了一小下。

「年薪十萬,公司配一輛車和一套房給你,到時你可以接家人過去一起住。干得好的話,獎金另算。」

秦然故意在魏東丈母娘和老婆面前公布了待遇,為魏東好好長一次臉。男人功成名就,錦衣不夜行,不正是為了在家里人面前露一把嘛。

哇——

魏東丈母娘心里已經樂開了花,心想幸好當初同意了傻女兒嫁給這個悶頭悶腦不愛出聲的窮小子。現在時來運轉,一下子升官又發財的,真是幸福來敲門擋都擋不住。魏東老婆倒是眼眶里有淚水在微微打轉,自家老公終于有出息,不枉費自己一直跟著他。想到這,她不由抱緊了正在懷里的兒子,然後再神情望向自己老公。

「放心,我一定不會讓你失望。」

在丈母娘面前沉積以久的怨氣一下子消退,魏東此刻感覺到很爽,今天秦然真是給了他天大的面子。

恩威並重,方是御人之道。不管是有心還是無心,秦然都慢慢做到了這一點。

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