2005年進軍房地產行業，趙宏偉覺得，自己剛好是最幸運的一批人。
正是從2004年起，中國的房地產行業開始起步，房價開始抬頭，此後的三年行情一路上漲。
從2004年到2006年，深圳的樓市就象是逐漸被加熱的水一樣，溫度在不斷的上升，而到了2007年，這鍋熱水已經要煮沸了。
也是到了2007年初春，趙宏偉才發現，這一行真印證了他朋友之前說的——來錢真快。
當時幾個朋友湊一百萬元成立的恆發地產，買下了那個叫「好旺角」的小區，整整五層樓，每層十套的小戶型之後。
只花了五十萬元左右就完成了過戶的全部手續。由于一次性買那麼多套，開發商還額外的，給了兩個點的折扣。
另外五十萬，被用于這五十套小戶型的裝修。和「恆發地產」的辦公地點的正常運做。
裝修小戶型，每套花了不到一萬塊。
簡單的鋪了磁磚，最便宜的，一塊才八塊錢。樓上是塑膠的仿木地膠，一套八百來塊錢就夠。
兩，三平方米的廚房配了煤氣爐和抽油煙機，就是一千多。
廁所配了個抽水馬桶，一個玻璃的洗手盆和一個花灑，也是一千多塊。
統一安裝的國產空調，買得多，人家上門安裝再保修五年，一匹的才一千來塊。
樓上買了個一米五的鐵架子床，加了個全新的床墊子。
樓下是兩百六一套的人造革沙發。
接了台熊貓彩電。前面還配個玻璃茶幾。
水龍頭，電線，網線全部接上了。
真正達到了帶著衣服就可以搬過來的地步。
一套小戶型只租八百元。
那兩年的租金，只能算是保本。但物業的升值卻讓幾個股東都嘗到了甜頭。
後來再有這樣的小戶型月兌手的時候，他們又把握到兩次機會。都是一整層一整層的拿下。
裝修的就找當時那些人，熟門熟路，對他們的需求心知肚明。