幾天後整個上海灘到處都在流傳著，義和團大大舉進攻上海，要殺光上海的洋鬼子和二毛子。同時街上到處都是貼在殺洋令。租界里也是如此，搞得現在整個上海灘風聲鶴唳的。租界里的洋人本來就被從北京和天津回來的洋人，述說了義和團的種種暴行，給嚇怕了。在加上現在到處都是流言蜚語和殺洋令的傳單。整個租界的人都感到自己的末日就要來臨了。洋人吩咐要求上海道台衙門按照現在的市場價格收回租界的地產。
上海道台余聯沅，本來就被嚇怕了。在加上洋人的威逼。所以現在只想收拾東西跑路。但是對于洋人的無理要求，這個道台大人，還是不敢拒接。但是府庫里就那點銀子根本就無法接收租界的地產。現在急得團團轉。
沒辦法，余道台召集上海的錢莊開會。希望錢莊能夠出錢來收購洋人的地產。但是現在上海的形式被謠言搞得緊張兮兮的。市面的情況很不穩定。許多有錢人客戶都在提現，好返回鄉下躲避這場劫難。所以錢莊自己的資金都很緊張，那有余糧來收購地產。
這時余道台的師爺對著余聯沅說道「東翁，現在唯有去找法租界的工商錢莊幫忙了。這工商錢莊是新開的錢莊，本身還沒有什麼放貸，而且資本也足。」
余鏈沅一听，這個辦法不錯。就帶著人換了變裝直接來到工商錢莊。見到袁克文後，直接低頭就拜說道「袁公子，你可要幫幫卑職啊」。接著就把這洋人逼著收購地產的是痛哭流涕的說了一遍。
袁克文感到好笑。一個40幾歲的4品大員，居然對著自己這個半大屁孩下跪。這大清國的官，那臉皮可不是一般的厚。袁克文看著余道台黑著臉說道「余大人。我現在的資本也不足以收購這些土地啊。再說現在街上到處都說義和團要攻打上海，我現在收購這些房產，你不是把我的錢往水里扔嘛。你也太不講道理了吧」
余聯沅不好意思的說道「袁公子，我這不是沒有辦法。現在整個上海灘唯有袁公子可以幫忙，再說等著亂世一過，到時地產的價值可是要在這個基礎翻上好幾十倍的，這可是個賺錢的買賣。雖然風險有點大。但是高風險高利潤不是」。這道台大人開始忽悠起來。
袁克文想了一會說道「大人。我投這個錢時沒有問題，但是我現在沒有這麼大的實力。如果大人願借給我200萬兩銀子的庫銀。我還是會盡力幫大人的。正所謂你說的高風險高利潤」。
余聯沅听到袁克文要借200萬兩銀子才願意收購地產。想了想問道「袁公子，這個錢府庫到是有，不過袁公子何時歸還，要知道這可是庫銀，。不是我余某的私財」。
袁克文看著余聯沅生氣的說道「就借半年。不過我要余大人同意我調一個連120人的士兵駐守在上海縣城，這樣我也好確保我的安全。如果不濟，我也好有命回到山東不是」。
余聯沅听到袁克文要駐軍。心里有點不同意。但是現在又沒用辦法。也這有這個冤大頭可以幫自己度過難關。于是點頭說道「好，不過市面太平了，這些人可以撤回山東」。
袁克文點點頭說道「難道我會讓我自己的人來免費幫你們上海維持治安嘛」。
袁克文與余聯沅約定10日後交接庫銀。因為袁克文說要10日後自己的士兵才會到上海。畢竟現在濟南到上海沒用通火車，所以快馬加鞭也需要些日子。
余聯沅回到道台衙門。看見幾國的領事都在簽押房等著自己的答復。這時余聯沅對著這些活祖宗說道「我現在正在聯系買家。不過買家說了要等一些日子，這段時間正在籌錢」。這些洋人听到道台的話，就回去了。
但是就在十天當中，上海最大的洋行沙遜洋行，在黃浦江碼頭剛接到從印度運來的400箱鴉片，直接被人給點了。接貨的洋人自己亂刀砍死，扔到黃浦江喂魚去了。這些領走之前還留下一張殺洋令。這件事更是在租界和華界引起了轟動。租界近段時間平平爆發殺死洋人的事件。現在洋人們更感到自己的人生安全根本無法得到保障，吩咐低價出售房產，好換得現金跑路。原本值5000兩一畝的地皮，現在連同上面的建築加在一起賣2000兩根本無人問津。這些人感到絕望了。不過這時工商錢莊開始打出收購消息。外灘路的地皮連同上面的建築5000兩一畝，南京路的3000兩一畝，其余租界地皮1000兩一畝。
雖然這些洋人都在罵這錢莊老板是葛朗台，是吸血鬼。但是沒人願意呆在租界里守著房產不要命。自己的頭可不是韭菜，割了還能長出來。
現在工商錢莊的工作就是一天忙著收房產。租界的各國領事也還得積極配合這些人辦理房產交換手續。好讓這些人拿到錢，跑路。同時催促北京的公使團趕緊議和，不然這些人要去議會抗議政府的不作為。
通過近半個月的瘋狂收購，袁克文的錢莊一共收購租界900畝的地產。現在外灘的80%，南京路的60%，已及四川路的絕大部分和法租界的幾天路都是屬于袁克文的地盤。同時袁克文通過余道台收購了緊鄰法租界向南的500畝土地。