現在的租界一片愁雲。逃離租界的人還在直線上升，洋人對義和團的殺洋政策感到十分的恐慌。而此時的原租界之王沙遜家族，更是一片愁雲。還是那句話，出來混，遲早是要還的。這沙遜兄弟靠這鴉片起家。這次卻栽在鴉片上。現在這個沙遜洋行已經是山窮水盡，手里握著近百畝的地皮，但是無賴現在地皮不值錢。同時還欠著印度的鴉片貨款近300萬兩。現在的沙遜先生已無往日的風光，在家里狂飲著酒。靠著酒精來麻痹自己。同時還大聲的罵著「該死的義和團，該死的搶劫犯。我向上帝詛咒你們」。罵完端起酒杯，又是一頓狂飲。
而我們此時的主角，卻在錢莊的三樓辦公室，開始憧憬著這1千多畝土地，將給自己帶來多大的收益。袁克文預計，如果僅僅是恢復到戰前的水平，自己手上的光地皮就值白銀1.2億兩,在加上新得到的500畝地皮。這可是要劃入租界的，到時又是噌噌的往上漲。保守估計至少總價值在2億以上。袁克文心里那個美啊。美德得都忍不住唱起歌來「感謝義和團，讓我發了財……」。
袁克文正在做著發財夢的時候袁小山進來報告說，英國的怡和洋行的大班庫得利和新沙遜洋行的大班哈同求見。袁克文讓袁小山把這二人應了進來。
這怡和洋行的大班庫得利進來就是一副高高在上的樣子。袁克文頓時就開始甩臉子，也不喊他座。自接對著哈同說道「哈同先生請坐，喝茶還是咖啡」？
哈同對著袁克文笑著說道「謝謝，給我一杯茶就好了」。
等茶端來後，袁克文看著哈同問道「不知大班先生到我這錢莊來有何貴干」？
哈同笑著說道「袁老板，我受新沙遜洋行老板沙遜先生的委托，希望袁老板能夠給予我洋行貸款200萬兩」。
袁克文看著哈同笑了笑說道「二百萬兩銀子，我有。但是不知道貴洋行的抵押品是什麼」？
哈同看著袁克文，想了想說道「我行願意用外灘和茂名路，淮海路的所以房產拿來抵押。要知道這些路段都是法租界的繁華地段。雖然現在價值有所下降，但是我相信以後的價值將會更高。我知道您現在手中有900多畝的租界地皮。如果在把這些地皮收入囊中，在租界你就是真正的王者」。
袁克文笑著對哈同說道「我知道，現在沙遜洋行前段時間出了點事情，沒想到會情況這麼嚴重。你的提議我非常心動，但是現在誰都不知道，這義和團何時打進上海，殺進租界。如果到時義和團打進來，我將要承受的損失是無法估計的。現在我本來就替租界擔著巨大的風險，一個不小心，我就會血本無歸。你讓我現在如何干繼續收購地皮」。
哈同看著袁克文，笑著說道「袁老板，這是個機會。雖然風險大，但是利益會更大。我想擔這點風險是值得的」。
袁克文想了想說道「你讓我在考慮一下，明天再給你答復」。
袁克文送走哈同後，回過頭問道「你找我有什麼事」？
這庫大班簡直氣得吐血。如果是在平時，誰見到自己這個怡和洋行的大班不是笑臉相迎的。現在居然把自己涼在一邊。但是形勢比人強，人在屋檐下求人不得不低頭。庫大班正了正身子說道「袁老板，我們洋行，現在有一批機械需要出售，價格是平時的3成，不知道袁老板有沒有興趣」？
袁克文喝著茶，就是不開口說話。這庫得利，急得不行。現在只想把東西出手，趕緊跑路。于是接著說道「這可是我們大英帝國最新式的采礦設備和紡織設備。這個機會難得，如果是平時這些東西根本不愁賣」。
袁克文還是不說話，這庫得利心里更急了。有時就是這樣，你越急，別人不搭理你，你的心里就越感到恐慌。現在的庫得利就是這樣的心情，完全是一種煎熬。袁克文等了一會問道「這些設備，具體的數量是多少」？
庫得利听到袁克文的問話，簡直比吃了人參果還有爽。立刻說道「這些設備包括一整套的鐵礦石和煤采礦設備。這些東西本來是準備賣給漢陽鐵廠的。但是由于出現這樣的事情。買賣就臨時中斷了。還有6萬枚紗錠的紡織機。總的價值是90萬兩。現在袁先生只要出30萬兩就行了」。
袁克文看著庫得利說道「不對吧，按照你說的三成，我算了算是27萬兩吧」。
庫得利尷尬的笑了笑說道「是的27萬兩。袁老板，怎樣？
袁克文笑著說道「不怎麼樣。我感覺自己就像個收破爛的。」
庫得利听到袁克文說自己像個收破爛的。心里想這，這個世界如果收破爛的都像你這樣的，我想誰都願意去收破爛。庫得利用哀求的眼光看著袁克文說道「袁老板，你在考慮考慮」？
袁克文逗了怎麼久也沒有心情在繼續逗下去了。說道「這些東西我可以買下來。但是我要你們幫忙運到濟南去。當然運費由我出。不過我還有你們洋行得協助我建一個鋼廠至少要年產鋼20萬噸的規模。如果沒有這個鋼廠，我買這些采礦設備來也沒有什麼用不是。具體這個鋼廠要多少錢，我們可以商量」。
庫得利听到袁克文還有賣煉鋼設備。雖然這些采礦設備沒有賺錢，但是可以在煉鋼設備和鋼廠的建設當中大撈一筆。于是笑著說道「沒有問題。按照現在的市價。建一個20萬噸鋼廠，至少需要250萬兩的銀子。在加上工人的培訓，以及各種的輔助設備總共需要300萬兩。」
袁克文一听，要怎麼多錢，趕緊搖搖頭說道「庫大班，這個價格太高。我可是個窮人，不是那些官府的人員。你就報個大家都可以接受的價格，我這個人不愛討價還價的麻煩」。
庫得利想了想說道「好吧，袁老板，我們洋行負責，鋼廠的所以建設，包括人員的培訓等總共要270萬兩銀子。這個價格是不能再降了」。
袁克文一听，想了想說道「這樣你在幫我在請這些設備的師傅來培訓。工資按照貴國2倍的發放。我就和你簽了。不過這錢要等你們把設備運到了濟南我在付款」。
庫得利想了想點點頭說道「好吧，就依袁老板的意思。希望我們以後合作愉快」。
袁克文笑著說道「當然，如果你們把我的鋼廠建得讓我滿意，我會加大和貴行的合作。總的一句話就是，你讓我滿意，咱不差錢」。