「顏麗娟最近的情緒有沒有什麼變化?」交待過了宣傳計劃,二少免不了也要關心一下當事人;上次自己對顏麗娟的勸誡是否達到了預期的效果,也是二少想知道的
柴艷笑道:「顏姐這兩天精神面貌改變了很多,雖然還是去給她前夫送飯菜,但已經不長吁短嘆了;和我仔細地商討過了參賽計劃,練習歌曲也認真了很多,我看她基本已經恢復到出事前的狀態了。」
二少點頭說:「想通了就好,顏姐果然是個聰明的女人,只要你們倆好好配合,我相信很快你們就會成為小城人的驕傲!這次去c沙需要帶不少現金,女乃豬你一路小得小心點哈!」
女乃豬嘿嘿笑道:「放心吧二少,對道上的事我還不清楚嗎?一般的小毛賊我當場就收拾了他,要是有團伙,我也會拼命保證顏姐和我老婆的安全的!」
二少搖頭說:「錢財身外物,安全才最最重要的!如果在路上遇到什麼事了千萬別出頭,我听說從衡山到郴州段是京廣線上最亂的一段,你們就不要從郴州走了,到市里去坐湘桂線的火車吧!」從市里走要提前一天到市里去住上一晚,因為這個時期的火車速度很慢,而湘桂線上開住c沙的火車也只有那幾班,所以小城人一般都是去郴州這個京廣線上的火車站搭乘火車的。
柴艷疑惑地問道:「那我們干嘛不坐公汽車去嘛?」
女乃豬是黑道上混出來的,當然知道小城去往c沙的公共汽車,經常會在常林那個人性野蠻的地方出事,搖頭對柴艷說:「我們山區就是這點不好,出行真不方便,坐公共汽車是最容易出事的,有的地方山高坡陡路面還破爛,歹徒輕易就能從窗戶中爬進車來,有的團伙犯罪的路匪路霸甚至在山高皇帝遠的地方自己設置障礙,攔下車來打劫!所以公共汽車是最不安全的出行交通工具了。」
柴艷驚嘆說:「原來是這樣啊,那麼這趟班車不是就沒人坐了嗎?」
女乃豬搖頭:「那倒不是,那些打劫的人只是求財,一般不會傷人;所以攜帶現金出行的人大多不會乘坐,而學生和走親訪友的人還是會乘坐汽車的,因為乘坐直達汽車還是比轉火車要方便得多。」
二少呵呵笑道:「也就是這次參賽出行比較麻煩,將來顏姐出名了,大多在各大中城市表演,出行一般都是軟臥或者乘坐飛機,女乃豬你還要盡快抽時間考取駕駛執照,在初始階段我們還是要盡量節約開支,能少請人盡量少請人,當然今後進入正軌了還是會減輕你的工作量的。」
女乃豬得意地說:「我已經有學習執照了,從南方回來後我就去學了開車,呵呵,主要是我們回來的路上我覺得將來如果還遇到那樣的事情,還是自己開車方便一點。」
二少高興地說:「哦,那是最好了,參賽的事情就這樣安排了,我還得去和重少商量一些事情,再會吧!」
找重少當然主要是為了土地運作的事情,上次購入的五千平方門面土地應該已經辦理好了土地使用證,進入再貸款的程序了;二少這些天耽于情感問題,一直沒有和重少商談。現在金家姐妹尤其是金荷姐已經情歸于己,二少的心思自然是側重于事業方面了。沒有事業的男人談感情基本就是要浪費自己的青春時光,作為過來人二少當然明白這個被社會現實所驗證過的道理。
交通工具除了為人類節省體力之外最大的功能就是節約時間了,二少騎著鈴木100從女乃豬家到司法局找到正在泡茶看報的重少,不過只用了十來分鐘而已。
「周老二你沒事買個摩托車干毛啊!不是說過年時去濱海買罰沒車的嗎?」既然已經打算買小車了,還花八千多買個摩托車來騎,連重少都覺得二少奢侈了些。卻不知道二少買摩托車完全是為了泡妹妹的需要。
二少訕笑說:「現在的山路小車根本沒法跑,只有這摩托車才能暢行無阻嘛。我們做生意經常要下鄉或者跑那種剛剛修的路基,所以還是很需要摩托車的。重少,芳菲姐最近操作得怎麼樣了?」
重少見二少問起鄙視地說道:「你小子成天顧著把妹,還有心情管這事啊?芳菲剛剛去找工行的陳行長了,還不知道會談成怎樣,說不定還是要我親自出馬的。」
二少笑道:「跟銀行打交道的事情,本來就是重少你和芳菲姐這種職業美女的強項嘛!我插手說不定還會出岔子。我過來和重華哥商量的是這次的貸款下來後我們資金的運用問題,我之前也和重華哥你談過我們的後續手段,所以我覺得這次我們不但要購進門面土地,還同時購買門面地之後的建築用土地。門面後的建築用土地目前還沒有被人認識到它們的價值,還是幾十到一百塊錢一平方左右的價格;我們現在大量買進,將來和門面土地配套進行開發,那樣我們就可以使門面土地的商業價值最大化;後面幾十到一百來塊錢一平方的土地,也基本相當于門面土地的價值了。」
重少皺眉說:「這樣一來不是就佔用了買入門面土地的資金了嗎?那些門面後的土地等我們今後再買入也行嘛!」
二少笑道:「獨木不成林,新街商業的繁榮是要靠眾多商家的入駐才可以達成的,如果一開始就只有我們和各企業單位在這里進行商業運作,那麼民眾的參與性就會受到打擊,他們會轉而到其它的商業街,尋找價格合適的土地建設自己的商業門面。我們現在購入的門面土地基本已經達新街私用土地的三分之一了,如果再大量購入兩次,那麼整個新街除了各單位征用的土地之外,就有三分之二以上私人用途的商業門面地被我們所收購了。這樣一來,我們門面建設的壓力就重了,因為大量門面地閑置政府的面子不好看,肯定會逼迫業主建設或者出讓,對我們的屯地計劃非常不利。我覺得我們能購進約一半左右的門面用地就已經足夠了,當然我們要搶佔那些最好的商業地段。剩下的門面地會被那些需要土地的商家搶購,不斷地給新街門面抬升價格,也有利天我們將來建設的門面出租獲得更高的租金嘛!」
對于基本上靠借貸來完成門面土地的收購的重少和二少他們來說,最擔心的是資金鏈的斷裂,如果新街的商業發展緩慢對于他們的運作是非常不利的,听二少這樣一分析,重少也明白了中間的玄妙,點頭說:「行,那就照你說的辦吧,這樣一來我們還可以勻出不少資金用于門面房的建設,也不用再出讓土地來獲得資金了。」
二少微笑說:「現在我們購入的門面土地都是按四米一個來劃定的,但是將來我們進行門面建設時要按六米的寬度來進行,這樣既能為我們節約建設資金,又更有利于門面的商住用途,具體的門面設計我可以提供草圖,然後請規劃設計院根據草圖進行結構圖和效果圖的繪制。我們在設計時要預留將來門面加層的樁柱連接位,這樣我們的建設成本會高一些,但是再過十幾年後,可以在不拆除門面的基礎上建設住宅樓出售,那可是未來的一筆非常大的收入啊!」
「在門面上建設住宅樓出售?這可能嗎!我們這又不是什麼大城市,不過是個偏遠的山區小縣城嘛!」重少對此頗為懷疑,因為小城往南是大量的黃土小荒山,按目前的眼光來看以小城的人口增長速度來計算,就是再過二三十年也並不缺乏住宅建設用地。重少不能未卜先知,怎麼會想得到在進入新世紀後,眾多從外面打工發財回來的農民涌入小城,給小城建設帶來飛速發展的巨大變化呢!
二少微笑說:「重少你很清楚我們小城縣有多少人口吧?現在就有七十多萬人口了,再過一二十年,小城就是人口過百萬的大縣了。小城目前至少也有幾萬人在g東打工,這個數字在逐年上升,一代又一代的年青人奔赴g東,他們在g東發財後肯定大多數會再回來,你想想賺到錢的他們還願意住在那些交通不便,生活同樣不方便的農村嗎?過慣了城市生活的他們一定會選擇在小城買房或建房,那時小城的常住人口會增長到目前小城人口的數倍甚至十余倍,你說小城的繁華路段會不會變得寸土寸金呢?這就是我為什麼要請你購買門面土地後面,目前還相當便宜的建設用地的主要原因了。呵呵……除了建高層住宅出售之外,將來即使是公路擴寬需要推倒重建,我們也有極大的騰挪空間嘛!」新街是六十米寬的雙向六車道設計,擴寬的可能性不大,二少不過是開個玩笑。
重少可說是對二少的‘遠見’佩服得五體投地,當然他不會形之于面,點頭說:「行,那就按你的設計辦,反正這件事是你小子策劃的,大方向你自己把握好就行。」
二少恭維說:「話可不能這樣說,我們兄弟的事業主要還是靠重少你來撐大梁。呵呵……為了我們共同的利益,老弟我當然是要幫重華哥你出謀劃策的,對吧重少?」
感覺受到尊重,重少嘿嘿樂道:「你小子少拍馬屁,這小城人中最詭計多端的就是你周老二了,嗯……下個月中下旬我安排了一場好戲!等林俊杰跑路之後你小子得給我把雅園的大梁給挑起來!」
二少坦然說:「這個……負責管理是沒問題!不過重少,我們沒必要親自出面的嘛。我覺得請人打理就行,請個有經驗的經理按我們的意圖經營就好。服務業嘛,就是給人家提供享受的地方,兄弟我可不想每天在ktv陪那些領導們的笑臉!另外為了拖垮百樂門,我還準備多賣些歌給老黃呢!」
重少覺得也對,做雅園老總表面是風光,其實也是個陪笑臉的活計,哼哼著說:「那你就趕快找個替身幫我們打理吧!」