「呵呵……不敢當、不敢當的！周老板你們租賃我們廠的轉運倉庫打算做何用途啊？」
在人數近萬的市紡織廠總理全廠廠務（相當于學校總務科主任）的鄺主任也是正科級干部，如果關系走得好，下放到區縣就能提升一級，至少也是個副處級的縣長，因此鄺主任在‘商人’周毓面前多少還是帶有些優越感的。(讀看看小說網)
周毓淡淡一笑說︰「我們應市委市政府改善瀟湘源城市交通結構的號召，準備投資成立一家出租汽車公司。在呂梁大哥的幫助下我們已經領取了公司運營證，現在想尋找一個適合的場所，用作公司的辦公和出租小汽車停放與維修的場所。我們昨天在市內轉了轉，覺得貴廠這個閑置倉庫稍加改建就挺適合我們使用，免去了我們投資興建新辦公場所費時又費力的麻煩，所以請洪師傅代為傳達我們的租賃意圖。鄺主任，貴廠這些倉庫是否可以在租賃給我們之後按我們的需要稍加改建呢？如果不行，我們就只好另尋他地，或在城郊的開發區置地建設公司的辦公與維修場所了。」
鄺主任面色一肅問道︰「哦？周老板和呂梁是朋友啊！」
「是啊，呂大哥正在追求我干姐姐武玉，說不定將來他還是我干姐夫呢！鄺主任也認識呂梁大哥？」
「認識的、認識的！不過呂梁可能對我印象不是太深，這麼說來武局長是周老板的……？」
周毓接他的話意說︰「是我干爹啊！鄺主任，我得先跟你說聲對不起了。今晚我和綠紋要去干爹家吃飯，因為昨天我們來市里後干媽只見到了綠紋，而我陪交通局于健行局長去沐足了，沒時間去看望干媽；干媽有點生氣了，我今晚得去陪罪呢！所以今天恐怕是不能宴請鄺主任了，不過只要我們達成了租賃協議，我想我們與鄺主任便是來日方長的朋友了，一起喝酒的時間多的是，鄺主任不會怪罪我無奈的失禮之舉？」
鄺主任呵呵干笑說︰「親情、愛情、友情，親情是排第一位的，周老板的行為是人之常情嘛！理解的、理解的！」小小年紀能開出租汽車公司，果然是有來頭的人物啊，公安局長武滕男的干兒子、市長兒子呂梁的好朋友！說來這位年輕人還應該是自己巴結的對象了！
見自己扯的大旗見了效，周毓微笑說︰「謝謝鄺主任能理解，那麼鄺主任，紡織廠對倉庫承租人有什麼具體要求啊？」
鄺主任正色說︰「要求是有一些的，廠黨委討論決定，首先承租人租用我廠倉庫是用于正當用途，這點周老板你們用作正當公司用途是符合要求的。其次是一次性繳付一年以上的租金，租約滿一年時繳付下一年的租金；臨時租用的一次性付完約定租用期內的租金，需要延期的再另論。(讀看看小說網)周老板認為這兩點要求能承受嗎？」
周毓捏捏下巴說︰「預付一年租金問題不大，不知道貴廠開出的租用價格是怎麼計算的，鄺主任能告訴我嗎？」
鄺主任向門窗外看了看確定沒人偷听之後低聲說︰「既然周老板是呂梁的朋友，又是武局長的干親，那我就向你透個底！我廠的倉庫最低租金要求是每平方每年十塊錢，一棟倉庫是三千平方，也就是三萬塊錢一年的租金。至于外面的停車場，廠里並沒有預定出租價格，我想一年有個六七千塊租金也就會令領導們滿意了。周老弟，現在已經租用了A棟倉庫的幾位老板可是用十五塊一平方每年的租金承租我廠倉庫使用的！」
鄺主任如此上道，周毓心中暗喜，追問道︰「這樣啊？承蒙鄺主任看重，能告訴我底價，那麼我租用倉庫之後是否可以對倉庫進行改建呢？」
鄺主任考慮了一下說︰「改建是沒問題，但必須在合同上注明在你方退出租用時將倉庫恢復原始面貌。」
「那就沒問題了，謝謝鄺主任！因為和干媽有約今晚不能陪鄺主任把酒言歡，這是我們的一點小心意，還望鄺主任不要嫌棄！」周毓說著從公文包中拿出一個紅包放在鄺主任面前。周毓知道雖然自己扯著武滕男和呂梁的大旗，但是如果鄺主任得不到實際的利益不排除會有節外生枝的可能。來此之前周毓便做過兩手打算，一是扯大旗無效，那麼只能是盡量壓低租金甚至不惜以放棄租用為籌碼；二就是扯大旗見效，那麼恩威並用建立的關系肯定相對牢靠。現在正是這種情況，鄺主任不惜出賣廠方利益巴結自己，那麼一個夠份量的紅包肯定讓他對自己又敬又愛！
鄺主任看了一眼紅包說︰「這個就不必了！周老弟要是真有心謝我的話……不知道能不能幫我向呂梁引薦一下，我們廠已經到了出租原料轉運倉庫的程度，我想……也許換個單位更適合我的發展。」能在近萬人的廠里混到廠務主任的位置鄺某又豈是凡人？見周毓的舉措，他適時提出了自己的交換條件。
周毓想了想說︰「這個嘛……引薦是沒有問題的，但鄺主任換單位的事情還得你自己和呂哥談，我只能幫你說幾句好話，至于能不能達成目的那可能是呂市長才能決定的事情了！」
鄺主任喜色上面，他當然清楚周毓說的是實情，只要能接近市長，能否可成為他能信任的人選之一那就得看自己在呂家人面前的表現了，因此他點頭說︰「那是自然，只要周老弟能幫忙引薦，鄺世杰就非常感激了！」
周毓笑道︰「不客氣，禮尚往來嘛！那麼鄺主任，我們的租賃合同什麼時候可以簽訂？」
鄺世杰略作思考後說︰「最多三天時間！本來我就有倉庫租賃的審批權，但企業是法人負責制嘛，我們將租賃合同擬好後我親自跟俞廠長匯報批示，三天時間應該足夠了。」
周毓表示理解後說︰「嗯！鄺主任，因為我們公司將是一個長期性經營的公司，所以不希望公司的地址經常更換。我本是想和貴廠簽訂長期租賃合同的，不過考慮到貴廠的處境，這里過些年或許會有出賣或**的可能。所以我想在合同中注明，如果貴廠有意或被迫出售此處時，我公司擁有優先購買權。只有在我公司放棄購買時，貴廠才可以用高于我公司開價的價格出售此倉庫。您認為這個條件貴廠長能點頭不？」
鄺世杰愣了愣之後感嘆道︰「周老弟真是高瞻遠矚啊！這個條件應該沒問題的，這樣本來無損我廠的利益還為我廠提供了一個融資的渠道嘛！我想俞廠長肯定沒有反對意見的。」
周毓干脆地說道︰「那好！明天中午我請鄺主任在香都吃飯，當然呂哥也是我的客人，屆時我會隆重向呂哥推薦鄺主任的！」
租下紡織廠倉庫之後周毓便可放心去濱海買車了，也正好借離開的理由宴請呂梁和武玉。有武玉參與的宴會，又沒有長輩在場相信呂梁一定會欣然赴會的。這樣一來周毓先達成了鄺世杰的願望，他必定會盡心盡力為周毓辦好紡織廠原料轉運倉庫租賃的手續。
「啊……那真是太感謝周老弟了！這樣，周老弟你將對租賃我廠原料轉運倉庫所要求的細節再給我復述一遍，我作個記錄，然後按你要求的方式打印倉庫租賃協議，盡快讓周老弟拿到有俞廠長簽字的協議書。」
鄺世杰臉上透出一絲興奮之色，據他所知呂梁無論對誰都是一副彬彬有禮的模樣；但其實他骨子里卻驕傲得很，真正能成為他朋友的人屈指可數。有呂梁的好朋友推薦，結交呂梁的機會就大大增加了，憑自己多年來修煉出的逢迎手段靠上呂梁這座山一定不成問題。結交呂梁便是向呂市長靠攏，呂梁是市里眾所周知的官宦子弟榜樣，當然也是深為父母器重的！將呂梁侍候好了，定然也討得了呂市長的歡心；一旦入了市長的法眼得到他的欣賞，說不定年富力強的自己還能來個鯉魚跳龍門，從企業轉入行政單位根本算不了什麼事，完全有可能得到呂市長的重用，升級下放到區縣去‘鍛煉’也未可知啊！
在兩人的推敲下，安捷出租汽車公司法人葉綠紋租賃市紡織廠位于湘華路98號的原料轉運倉庫B棟及倉庫院內3600平方停車坪的協議書正式出爐。協議內容大致如下︰承租人葉綠紋（乙方）自九零年十月一日起租賃市紡織廠（甲方）位于湘華路98號的原料轉運倉庫B棟及院內停車坪，用作安捷出租汽車公司的辦公及車輛停放、維修場所。協議租賃期為六年，乙方在每年十月一日之前預付甲方應收的下一年租金（倉庫3000平方乘10元每年，停車坪3600平方乘2元每年）。賃期內乙方有權對甲方所屬的原料轉運倉庫進行部分裝修以適應乙方公司運營之需要，但在乙方退租之前必需將甲方所屬之倉庫恢復原貌。
雙方責任及權利︰
一、甲方提供給乙方租賃的位于湘華路98號的原料轉運倉庫為市紡織廠所屬國有資產，乙方在租賃使用期內不得將此處用于違反國家法令法規的違法經營活動。否則，甲方一經取得乙方違法證據，有權立即收回租賃給乙方的房產租賃使用權，並協助執法機構對乙方進行制裁。
二、甲方提供租賃的倉庫房產所有權應當為甲方擁有，在乙方承租期內如甲方有房產所有權變動之需要須提前三個月通知乙方，以便乙方預先做好公司遷移安排。
三、乙方應當按協議規定在每年十月一日之前向甲方繳納下一年的全額租金，如延期超過60天時，甲方有權收回房產使用權並扣押乙方財產充抵所欠房租，延期交納的房租按銀行貸款的三倍利率計息。如乙方惡意拖延或拒絕繳納所欠房租達一年時間，甲方有權提起司法訴訟按違約處罰約定索賠。
四、乙方在協議租賃期內如需要退租遷移需提前三個月通知甲方，並在此期間將甲方提供租賃的原料倉庫恢復原貌。甲方不償付乙方預交的房租，但可提供房產與乙方使用至當年租賃期滿。
五、乙方所申報于甲方出租地成立之公司屬公共交通範疇，是有利于交通治理的長期經營項目，因此在協議租賃期內甲方每年向乙方要求的租金提價不得超過百分之十，雙方協議租賃期滿時乙方擁有優先續租權，甲方必須在確認乙方不再續租後方可將協議租賃場所轉租他人。
六、甲方在雙方協議租賃期內如果有意出售或**協議租賃場所時，乙方自然擁有優先購買權。甲方必須在確認乙方無意購買雙方協議租賃場所之後，方可將此處以不低于乙方開出的購買價**予他方。
違約處罰︰以上各項為協議雙方協商決定，應當共同遵循；如任何一方違反其中任意一項，對方可向違約方一次性索賠十年協議租賃房租。
這份協議的內容大多有利于市紡織廠，但周毓所需要的最主要是協議第六條的規定，前面的條款對安捷出租汽車公司的運營並無妨礙，而目前協議租金是紡織廠的底價，即使每年增長百分之十也不算過于高昂。因此這份協議在書面上似乎是——安捷出租汽車公司在房產租賃使用權上處處受紡織廠節制！