“要高利润率，通常的可以有这几个方面入韩易边想边缓缓说道，言语谨慎，毕竟面前的两个人都是在房产圈里滚多年的人，不是这个新丁可比
但是嘉义地产重新组合，角色地位发生变化，韩易却又必须在其中找到己的立足点，而不再是仅仅依靠罗海江的面，因此，必须要发出己的声音
“通常的做法，最基本的，那就是从材料上入，呵呵韩易说道，“也就是们可以按照材料的价格起伏分阶段购入材料，从而降低原材料投入，节省资金不过这样做的坏处就是不能保证工期的连续性，进而拖延工期进程
“嗯顾江点点头表示认可，“施工材料建设方面，当然是能省则省，这方面，要督促项目经理去把握，不过这也只是一部分，相对于材料的节省，工期的延迟不但加长资金回收的时间，而且工人工资的支出也会增加，对于整体的成本节约来说作用不大，这种方法只能适用于房产价格高速增长的前下
顾江的言语淡淡的，显然是对韩易的这个说法有些不以为然也是，顾江是老地产商，对此类做法然是熟门熟路，哪里还用得着韩易来醒韩易这一说，颇有点班门弄斧的味道
韩易淡淡一笑，继续说道：“要说这材料节约，据所知另外的方法还能很多，不过想这些顾大哥金大哥都是不会用的吧
“那是当然顾江眼里精光一闪，沉声说道，语气断然
韩易这所谓其的方法，虽然没有明说，但言外之意，当然是月兑不偷工减料的这些段，这也是某些房产商为榨取更多的利润而常做的一些事
不过韩易从罗海江那里得到的信息，顾江为人做事目的性很强，好胜而且目标远大，也可以说是野心很大，进入嘉义地产就是的一步尝试，己扩展总不如兼并来得快捷，而且兼并一些有相当实力发展前景的同行可以达到事半功倍的效果
当然，这些想法是不会告诉罗海江的
顾江的远景目标是要把顾江实业未来做成至少是在国内排名前十的知名地产企业，又岂能掘根基对于眼前这种蝇头利，当然是不屑，因此对于韩易的这话，没有好脸色那是然的
“呵呵，这样一来，们就只能在工程建设上想办法对于顾江的态度，韩易恍若未见，仍旧是浅笑着说道：“也就是管理上多下工夫，科学统筹地安排施工，减少工期，同时能够保证工程质量，这样可节约的资金不是一丁半点
“嗯顾江轻哼一声点点头，脸色稍微好看一些
“实际上除上述两点之外韩易嘿嘿一笑：“觉得们都忽略最重要的一点，那就是安置房本身，它的潜在价值还远远没有被发掘出来，又或者是说，松台区政府们还没有意识到安置房项目后续的价值所在，因此，这就是们的机会
顾江就微笑起来
这个年轻人，肚里果然有货，看来前面说这多，不过是给现在的话铺垫罢
顾江略微思索一下，然后轻轻摇摇头，问道：“说安置房的后续价值，想不出们还能从中得到什
“整个安置房区建设完毕，将会形成一个新的聚集区，金大哥，估算下能有多少人呢韩易稍微卖个关
“这个……金大牙迟疑一下，马上开口说道：“按照这两个大型区的规模，正常预算，总能有个两千人口的，差不多是相当于农村一个城镇的规模
“嗯，差不多是这样的规模的估算，大概能超过千，千五六的样韩易点点头，说道：“有个想法，们是否可以政府达成一个协议，那就是先不急着用土地来置换建设资金……
“不用土地，那用什金大牙情不禁地插口问道
“或许，们可以考虑下跟松台区政府协商换一种形式来支付垫付的建设资金，比如说，其中一部分资金可以用安置房区的附属设施，以及附属的门面店铺等等……呵呵，实物置换，也是一样韩易的笑容有几分诡诈
“实物置换……好顾江稍一沉吟，便已经想通几分韩易话里的意思，轻轻敲一下茶几，抚掌笑道：“就知道韩有好想法，不过还是没想到这点上面去呵呵，用实物代替建设资金……不错，不错，确实不错顾江一边说着一边连连点头，眼睛看着韩易，微笑道：“韩的意思，是要那些门店的主意喽
“正是，顾大哥，金大哥，大略估算一下，安置房区的附属楼以及下面的门面店铺规划出来，大概能有几万个平方们可以想象，几千号人只要入住区之后，们日常的吃、穿、住、行以及基本的娱乐休闲活动必不可少，鉴于目前安置房所在地与城中心区域相距甚远，因此们的消费大多只能选择就近解决，如果不出意外的话，这就预示着，未来几年，围绕安置房区域的门店将会非常抢，因为有人会看到商机，那门店的价值也便会成倍增长比起房来，门店的增长速度可就快多喽韩易笑道
“确实不错金大牙也有点会意过来，点头道，“新城镇不断开发，老城区不断改造，几年之后，这一带安置房的规模将会逐步甚至成倍增加，那商家也会成倍增加，相对于商品房来说，门店的升值更快，无论是出租或者出售，都很划算金大牙也是老行家，韩易这一点，立即就看出其中蕴含的好处来
“是的，金大哥说的不错鲁海强刚上松台区区长的位置，起码要在这个位置上呆个几年，看是个有想法的人，对松台旧城改造的决心也很大，因此未来几年，如果不出意外的话，这片区域会形成一个新的大规模的生活圈那们完全可以期待，在新城镇中央商圈之外，再出现这一个大规模的辅助生活商圈，想，这对于民生是有所帮助的，也是松台区政府所乐见的
“最重要的是，这个好处，目前还看不出来，只能等日后见分晓，呵呵顾江笑得更开心
“顾大哥果然看得远韩易笑着奉承一句，“所以这种规模不断推广之后，们如果接，那们就是首选，今后的安置房工程就都会找上们，们松台区政府的联系便会更加密切而且安置房工程关乎民生，对于嘉义地产的名声宣传也大有裨益
“这说来，这个安置房项目还真是可为顾江思忖道，“看们都可以考虑一下松台区政府签订一个长期的安置房建设合同，比如说每年保证多少平方的建筑面积这样既不会导致们的资金积压过多，而且还可以保证们在安置房项目上的优势
“如果是这样的话，那就最好韩易说道：“实际上接安置房项目，还有一个理由，那就是金大哥曾经跟过，鲁海强黄国诚似乎有想要们接松台区新城镇地标的想法
“哦，新城镇的地标顾江轻哦一声，眼睛望向金大牙
金大牙点点头：“黄国诚是跟过这回事，不过找个借口拖延，觉得现在这个时候，们还不适合做地标项目金大牙原本对地标项目还是有几分想法的，不过听韩易的分析之后，便消这个念头
“地标的事现在还不能插顾江轻嗯一声，挥一下，“地标项目众矢之的，贸然介入对们的发展百害而无一利，韩易说得好，如果们接安置房项目，那鲁海强就不会要求们再接地标项目，这样一来，既鲁海强搞好关系，又不会因地标项目而们交恶，而且还无形中高嘉义地产的名声价值，可谓一举得
不过在此之前，觉得，们还不应该先着急接安置房项目，呵呵，最好是能够拖过这个月底，那应该是最合适的
韩易金大牙闻言一时愕然，不过转眼便明白顾江话里的意思，不禁相对呵呵轻笑起来
锦上添花，不如雪中送炭啊韩易现在确实是感受到顾江这生意经的厉害，也由衷感到佩服，短时间内便考虑得如此周到，连对方的心理感受都计算在内，看来这生意经确实是大有名堂啊