超级地产大亨 第八十九章 筹备开盘

作者 : 榕之子

随着最后一根电线接上,整个西子湾一期的监控系统正式启动,标志着一期工程项目全部完工。♀(八%零/书%屋请推荐给你的朋友哦!)之前的荒地,现在成为了美丽的居住花园,1427套商品房正安静等待它们的主人入住。

一列车队开到了西子湾一期的大门小广场处,从中巴下来12名来自天京部委的专家,他们今天是专门来为西子湾一期的“国家小康示范小区”进行现场评审。

等候已久的周志东等人赶紧迎上去,欢迎专家评审小组的到来。

西子湾一期是全国第一个申报,然后第一个完工的项目,所以这一次的评审很关键,黄伟国特地点名让江州市政府全力负责招待好来自京城的专家组。

看到小区雄伟的开放式大门,上面“西子湾”三个金黄色的大字横空飞舞,展示了这个楼盘的气魄。门口保安们笔直标准站姿,积极向上的精神面貌,都让一下车的专家们感觉印象非常好。

“示范小区就是不同凡响,第一眼就让人感觉到它内在的非凡韵味。”

其中一位中年专家转头对身边的同仁说道。

“怕是京城都暂时没有能和它比肩的小区,那一大片湖光水景无形中就加了不少分。”

另一位同仁笑着回答道。

其实这一次评审通过也很简单,就是按照当初要求的小康示范小区设计标准打勾就行,比如要求的人车分流、剪力墙结构、智能化系统、配套的幼儿园小学等。不过在通过的楼盘之中,还会评比出一二三等奖,奖励那些更加用心做好住宅的项目。因此,秦然目标当然是直指一等奖而去。

在专家组来之前,他就已经组织了三次内部验收,力争要做到全部不留死角尽善尽美。要人干活,肯定得有奔头,秦然放了话,评上一等奖所有人加一个月工资。在金钱的刺激下,公司上下拿出了拼劲,还真找出不少瑕疵小地方完善修补完毕。

昨天审图已经过审,今天是现场参观验收阶段。

专家们首先从门卫室开始,一一打分评审各个规定的项目。一路走,专家们一路惊叹,这个西子湾的标准一下子把参与者的评比标准拉高。专家们也私下应邀到其他参加评比的楼盘小区查看指导过,但都不如西子湾这样高端大气上档次。看得见的地方一流,看不见的地方依旧是一流标准,基本代表了国内最顶尖的设计施工水平。

“良心之作,用心之举,要是开发商都像这家公司般,国内的建筑水平就上去了。”

“所有外墙墙体都是干挂石材,特地设置单元入户大堂,还有智能刷卡出入安全门,这些都是国内第一家使用吧?紧跟时代潮流啊!”

“整个小区都设置了专门的室外空调位和预留了冷凝水排放管道,居然还有无障碍的小区通道以及户外健身设施,这些都是验收项目之外的惊喜。”

专家们对西子湾各项人性化设计纷纷叫好,赞不绝口。

在晚上江州市政府举行的晚宴上,专家组组长正式宣布西子湾一期成为全国第一个过审的“国家小康示范小区”。

既然过审了,那么西子湾的广告立马全部更换,换上了最新版本,全国第一家“国家小康示范小区”的名头在江州滚动式传播。通往西子湾终点站的3条公交线路上的候车亭全部换上西子湾的大幅海报,路上的公交车也喷上了西子湾的广告。在江州最热闹步行街的显目位置,以及江州两大主干道的路灯灯杆广告牌,全部挂上了西子湾十一开盘的广告。

“住在江南,春暖花开!”

这是秦然亲自为公司定下的口号,以后只要见到这几个字,就表示是江南地产开发的楼盘。

“秦总,你这个口号不错,一语双关。一是彰显了是我们公司的旗下的楼盘,二是容易让人联想到身在江南,温暖如春,最美不过忆江南。”

身上带有文人儒雅气质的宋鹏程第一个站出来拍手称道。

“日出江花红胜火,春来江水绿如蓝。能不忆江南!”

柳旭峰跟着吟读了白居易的。

“我也觉得琅琅上口,但就是说不出好在哪里,总之就是好。”

李德盛跟着夸奖道。

“看来效果还行,那就这样定下吧!可惜海子已经不在,不然我们公司得付些版权费给他。”

秦然有些惋惜地说道。

就这样,在众高管一致同意下,秦然提出的口号成为了江南地产的招牌。

在立体轰炸式营销下,“住在江南,春暖花开”成为江州人民耳熟能详的话语,大家都知道了西子湾十一正式开盘。

离十一还有一个星期,西子湾一期开盘前所需的各项准备活动都要落实到位,为此秦然召开了公司协调会,一一听取下属的汇报。

“招商项目有六成可以在十一同期开业,例如惠家超市、工行建行网店、便民一条街、奥迪4s店等都已经完成了开张前的准备工作。剩余的都会在一个月内完成装修开张。”

章诚在会上把自己手头的工作汇报道。

“还不错,你要继续跟进,为他们服务好。不要说我们引了人家进来,就撒手不管,影响到以后公司其他楼盘的招商。服务工作一定要到位。”

秦然再一次强调了服务的重要性。

“物业已经全部上岗,接管了整个小区。我们正在整理岗位上的细节问题,争取形成规范性的操作标准。力求把工作标准细化量化,以后可以复制到其他小区。接下来三个月,小区将会进入装修的高峰期,我们将会力求科学规范管理,保持小区的干净整洁。同时还会重点监控乱拆乱建,不允许业主做出其他不合理的改建。针对到时收缴物业费的问题,要感谢小区智能化系统,我们可以随时停止业主出入的权限,这样一来就不用太过头疼缴费率的问题。”

宋鹏程把物业管理的工作做了说明。

“宋总,接下来就看你们的了。酒店式管家服务能不能征服江州人民的心,对我们今后的发展很重要。你们天天和业主接触,一言一行代表了公司形象,让业主们满意满意再满意就是我们公司的标准。对私自乱改建和乱倒建筑垃圾,立场一定要强硬,不行就和关总要人帮忙。依法有理适度,该硬的也要硬。”

把目标转向关鑫,下面由他汇报安保方面的工作。

“小区摄像头已经做到360度无死角,出入小区一律要求刷卡进入。外来车辆外来人员没有业主带领,一律不得进入,所有来人必须登记。四周围墙都已经安装好报警器,一有风吹草动就能利用监控进行确认。每个小时都会安排保安人员在小区内巡逻,针对可能发生意外的地方,我们也都做了事先部署和演练。开盘那天售楼部是重点,我们会安排足够人手到现场维持秩序。”

这时,秦然忽然想起一个小问题。

“宋总,你安排6个保洁阿姨到开盘时专门负责3套样板房的清洁工作。到时那里人来人往,很容易脏乱,你要保证好样板房的整洁和美丽。样板房要注意控制人流,每次进入看房的家庭不要过多。”

宋鹏程点点头示意明白。

“财务方面针对各部门提出的预算申请,我们都已经预支了费用。开盘当天我们和工行建行的营业点都已联系好,他们愿意加班配合我们清点完毕销售款再下班。购房现金一拿到手,我们就直接存入银行,保证资金的安全。需要办理个人住房贷款的交接手续,我们也和银行方面进行了演练,并制作了个人住房贷款操作流程图。”

龚慧芸拿出几张打印好的a4纸递给了秦然等人过目。

“嗯,有操作图就简单多了,到时也节省我们工作人员的口水。”

秦然夸赞了一句,然后继续下一个汇报。

“主要媒体记者都已经联系好,公关稿也已经出来,开盘晚上就会有新闻出街。剪彩仪式组织和现场表演已经外包给公关公司,由他们统一安排。交警、城管、派出所,我也打过招呼让他们派人来现场协助。到时出席嘉宾名单也基本确定,副市长邓洪和一些局领导答应前来,但市委黄书记行程无法定下来。”

李德盛对着笔记本把自己的工作要点讲完。

“黄书记那里要继续跟进,当天他要是来5分钟也是对我们公司最大的肯定。”

秦然深知国内官本位的潜在威力,黄伟国要是能来站台,对江南地产影响力有无形的加成。

“一期所有工程方面的验收手续都已经办理完成,房产证也批复了下来,到时配合我们出具的材料就能马上到房产部门办理。二期的预售证也办完,可以光明正大开售,到时清理出一条便道让购买二期的业主在工地外围观看。售楼部当天的接待工作也准备完毕,停车、选房、看房、签约都有专人负责。单凭10名销售肯定人手不够,所以我要求当天所有空闲员工都加班,到售楼部帮忙。工行、建行都在售楼部要了位置,到时现场办理个人住房贷款业务。”

周志东最后做了全方位的补充,开盘当天具体现场负责人还是他。

“好了,都不错,各方面都进展顺利。等会办公室把十一开盘当天的流程图、各项准备工作及其负责人都制成表格打印出来人手一份。任务责任都落实到个人,避免推诿和卸责。最后,我还有一个任务公布,牵涉到在座所有的人,不完成就扣全年奖金!”

秦然最后一席话,让在场所有人都感到意外。

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