超级地产大亨 第九十章 售价公布

作者 : 榕之子

“鉴于以后是信息化社会,而且我们公司明年会上马一期oa系统,即办公自动化系统。♀(八`零`书`屋看言情小说的必备网站,请收藏!)以后公文通知、内部审批、项目流程管理等都会在电脑网络上实行,因此大家都得学会熟练使用电脑。你们的任务就是在1999年元旦前学会打字,使用win98系统,还要能熟练上网收发电子邮件。”

秦然公布了这个有些超出时代的任务。

“学电脑,不然就扣奖金?”

众高管们面面相觑,有些搞不清楚秦然的思路。

“这是政治任务,没有讨价还价的余地。你们以后肯定会感谢我,把你们引入网络这个大世界。要不你们问问柳总,电脑和网络好玩不好玩。”

整个公司里就柳旭峰携带着笔记本电脑,除了秦然,估计就他会使用电脑。

“当然好玩,我曾三天三夜不吃不喝泡在网络上,就为了证明中华民族必将重新崛起,在英文论坛上和外国佬大战了几十个回合。”

柳旭峰洋洋自得地回答。

对比起来,秦然觉得自己第一次沉迷网络还是大学时,以朝觐的心情到电脑机房,在同学的帮助下登录上oicq,然后笨拙的打字在上面询问别人是美眉还是恐龙。居然乐此不疲耗费了一个通宵,不断换人随便聊,现在想想真是傻得可笑。

“我想问秦总你会使用电脑吗?”

李德盛弱弱地问道。要他这样的大老粗学电脑,真是一大难题,所以他先声夺人反问道。

“当然,而且还很熟练。”

秦然心道,哥大学时计算机就过了二级,难道还会唬人吗!

他让柳旭峰拿过笔记本电脑,然后熟练开机,打开一个文档,打了两行字:住在江南,春暖花开。♀

“怎么样,眼见为实!三个月后统一考核,由我担任主考官,不完成奖金归零。明天我会下订单为你们每人配备一台台式电脑,十一后再请来培训师教你们入门上课。”

cpu奔腾2、64m的内存、6g硬盘、15寸显示器,全套下来要12000元一台。性能还比不上今后的山寨手机,但在1998年这是一流的配置,秦然还是订购了32台,众高管人手一台,剩余下配备到各部门中。它们就如同火种,今后将点亮公司内部员工电脑学习的热情。新办公楼秦然已经要求预埋了网线,并且申请了电信拨号上网服务,江南地产是江州第一家完成初步信息化硬件改造的公司。

“有你这样具备先见之明的领袖,我想公司上市应该没有问题。”

柳旭峰在单独和秦然待一起时感叹道。

“招聘方面,依照你明年年中打算进军沪东市的计划,地产公司人手至少还需要扩大一倍。而且汶州、宁博到时新楼盘还需要配备齐全的物业管理人员,这也不是一个小数目。宋总之前招聘的都是管理技术安保人才,一些简单劳动如保洁工人、绿化工人等还需要大批量招聘。”

听完柳旭峰的汇报,秦然回应道:“像西子湾一期就配备了快110名的物业管理人员,其中保洁工人有42名,绿化工人18名,再加上30名保安,这里就90人了。还没算上管理、维修、会所的20来人,所以人才需求缺口很大。保洁、绿化尽管技术含量低,但还是得经过统一培训才能上岗。我说过,人力资源方面你负全责,如何储备人才你看着办吧。沪东市以后将成为公司发展的重镇,我们会在其深耕细作,所以人才储备要充足。♀”

“那我就放手去干了。这一次打算校园招聘80人,社会招聘45人,争取用大半年时间组成进军沪东的先头部队。至于人力资源体系方面,我参考了国内行业其他公司和江州当地情况,初步草拟了方案供你审议。”

柳旭峰拿出了一份报告放到秦然的案头。

绩效管理体系、职业等级体系、员工职业发展培训体系,尤其令秦然眼前一亮的是人才引进招聘体系。柳旭峰把人才引进招聘分为两类,一是中高层及紧缺性技术人才引进体系,二是作为公司发展基石的培训生体系。

一些关键性岗位需有工作经验和技术要求的可以接纳空降兵,这是人才引进招聘的第一层含义。但最关键的是第二层,江南地产公司今后将会注重校园招聘,从学校严格筛选招收大学优秀毕业生作为公司培训生。然后让他们经过特色培训后上岗,公司会安排老员工充当师傅一带一言传身教。内部晋升机制为主流,给员工们内部晋升的机会,能内部消化就不会外部挖角空降。同时公司还会提供富有竞争力的薪酬和福利制度,让员工能体会到超出同行的幸福感。

专业就是专业,柳旭峰的报告完全符合秦然的胃口。

“很不错,大大超出我的意料,对上面内容我没有异议,你可以马上就按这套方案实行。我希望加上一点,就是人才本地化策略,毕竟今后我们不能老从江州调人奔赴外地,人才本地化也有利于大家安心工作。”

秦然适当补充了一小点。

“这点我也同意,待会我会加上去。至于薪酬方面,我委托一家公司在国内对房地产行业做了调查,初步设计了这样的薪酬方案。”

柳旭峰又拿出一份报告交给了秦然。

总裁年薪50万,副总裁35万,部门经理15万,部门副经理10万……培训生2万。培训生只需熬过三个月的培训期,就能晋升为一级普通员工,年薪3万。至于低技术含量工种保洁、绿化工人这些参照当地行业水平,以超出同行20%为准。上述金额都只是基本年薪,不包括年底奖金。

“还是一样棒,我没有意见。只要每年保证我们提供薪酬比同行有竞争力,那么留下人才就不是问题。”

处理完人力资源这块,秦然又要面对楼盘一、二期定价的问题。一期由于秦然允诺众高管一人一套,所以实际售卖的只有388套。加上二期的1489套,这次十一开盘江南地产将一共推出1877套商品房。

他看着刚从售楼部拿来的数据,短短两个星期,共接待来电3301个,现场下订2643人,火爆场面证实了西子湾的热销。

既然供不应求,那么秦然肯定是要提价的,他把一期现房的均价提到了3450元/平,二期均价也在3400元/平。对比之前3100元左右的均价,提价幅度达到了300元。因为对比之下,江州现在整体新房均价都到3300元/平,西子湾凭借优异的质量标准贵出100多元已经很良心。

“依山而住,泛水而居!西子湾,自有懂你的一片新天地!最低价3380元起,西子湾恭候您的大驾光临。住在江南,春暖花开!”

定价一出来,西子湾的广告语又换了,3380元作为开盘的标准价让潜在消费者心里有价格区间,不会担心超出自己的预期。底下还有一行字,提示到时车位也同时发售,2.88万起,先到先得。

“听说西子湾公布售价了,最低3380元/平起,我觉得价格还可以接受,其他楼盘价格也差不多,而且质量还没西子湾那上档次。”

“我觉得还行吧,反正都交了订金,到时还不一定能抽到签。”

这是两名有意向购房者之间的讨论。

“3380元起,我们当初内购是花了3150元吧,一个多月咱们的房子就升值了快3万块。这增值幅度,都快赶上我一年工资收入。还不算是福利分房名额,公家帮出了大半,这一次可真是迎了财神。”

一年中年妇女对坐在沙发上看电视的老公说道,多亏她丈夫大大小小也是个官,无形中获得不菲的红利。

“当时让你退旧房,你还不愿意,现在知道好处了吧。十一时看来我们得去选选车位,不然今后开单位的车回来不好放。”

她老公同样高兴,笑眯眯回答道。

此时,在江州另一处房间内,公务员小孙正和未婚妻两人正计算着房贷。

“3380元起,一套140平的房子就是47万左右,首付需要14万多。我们用公积金贷款30万,每个月需还1800元左右。扣掉我们俩工资上的公积金合计1100元,只需要多付700元就可以,和租房要差不多。”

小孙未婚妻用计算器在计算贷款后的支出情况。

“不过我们住的是自己的房子,这可比租房要好太多了。唉,当家才知道柴米油盐贵,今后钱可要省着点花。”

公务员小孙略有所思道,他还有半句话没说出口,以后有了小孩支出更大。

在一处大排档,几名年轻人正喝得满脸通红。

“3380元起,这么贵!比老子一个月工资还多,辛辛苦苦干一个月还买不起一平方房子,这是什么鬼社会。我看有人去买才怪,这些黑心的开发商最好全部都倒闭算逑!”

“我也觉得这些房子会有人去买吗?反正以哥的能力是承受不起,谁爱买谁买去!大不了就租房一辈子过。”

“就是,买什么房子,还不如租房划算。800块就能租到全配的两房一厅,住得不高兴老子就走人换地方,凭什么住你这3000多的破房子还不带装修。”

……

人间百态,每个人都会有自己的立场和态度,因此面对同样房价不同阶层的人就会有不同的看法。

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