有一天我跟老爸通電話，听說老家的房地產才1000元每平米，我終于看到了機會，按照這個價格，投資360萬，3600000÷1000=3600平米，如果100平米一套的話，我可以買下36套房子。我跟雲姑商量了一下，她也支持我去投資，她拿出自己的50萬的私房錢，加上我的50萬工資，我湊夠了600萬，雲靜建議我們買商業門面。我花了一個星期的考察，買了老家中原縣的一個蕭條的商業街的臨街門面，投資了400萬進去，按照50％的按揭貸款，剩余的準備支付銀行貸款和利息，我買進了4000000÷0.5÷2000=4000平米，那種臨街門面當時還是簡易的，每個門面大概20平米左右,後面的院子基本都是當成整理貨物的場地。一共有100間。
機會總是給有準備的頭腦，還有敢于冒險的人，接下來的半年老家的樓市價格開始井噴，一天一個價格。原本沒有生意的臨街門面也開始成了香餑餑。幾個大型房地產公司看上了我這個地段，想開發商業樓盤，開始跟我談判購並價格，我全權委托李瀟灑警官，無論誰問，一律不賣。後來一些房地產開發商開始動用政府力量，很快李瀟灑撐不住了，給我打電話。讓我回去處理。
我回去第二天，先把交通局，城建局，工商局和公安局的老同學們叫在一起，在有名的口子大酒店FB了一頓。然後請大家共商大計，城建的高大衛同學出了一個主意，讓我以宏達房地產的名義開發，同時聯合本地的一些公司合伙進行。交通局的周通同學推薦了他的表兄的大地房地產。李瀟灑則建議我對周邊的土地進一步收購，做大手筆的投資，一步到位。工商局的錢申同學沉吟了一會兒，建議我們請城建同學出面，邀請縣規劃設計院對這一部份商業街進行全新規劃設計，盡量把寧波萬達的模式引入，建築不是問題，資金也不是問題，這是一個多方共贏的模式。
為了這個策劃能成功，我們找到了縣委辦公室秘書科的高平，原來我們的高中的語文老師，我大學時候的同鄉余萍教授出面（余教授的老爸是縣政府的組織部長），我以宏達公司投資的名義，對這塊土地進行開發。
這次籌備會我的同學們使出渾身解數，終于由高平老師起草了一份有分量的計劃書送交縣委書記審核，我給每個與會者送了一個高檔智能手機，5000元辛苦費，還給縣委書記準備了一塊20000元的勞力士手表。
半個月後，縣委規劃設計院正式規劃出台，10000平米的商業廣場正式出台，完全按照寧波萬達廣場的模式進行設計，只是按照本縣100萬人口的潛力完成了縮小版。
這次會議我投入了10萬元。同時我把交通局周通的父親周林森聘請為我的園林設計顧問，到寧波指導白鷺灣一期後期的園林建設，周林森是原來的縣園林局副局長，剛退休，賦閑在家。很高興到寧波來指導工作，我給周老開了5000元的工資，周通和周老皆大歡喜。周老一生跑遍全國各地，對白鷺灣後期的園林建設的指導很成功。也為白鷺灣二期銷售帶來了很好的模板效應。
合資公司正式成立在規劃出台一個月後，雲靜支持我的投資方向，只是告訴我不要投入太多精力，因為寧波這邊的白鷺灣才是賺錢的機器。
縣委書記的佷子周紅潤聯合大地公司佔有新合資公司的49％的股份，我以宏達公司名義佔有新公司的51％股份，注冊資金2000萬，以我們公司作為擔保單位，從當地的農業銀行貸款4000萬。新公司名字叫︰宏潤聯合房地產開發有限公司。
老家的第一個大型商業廣場就這麼開始了，因為周紅潤的政府背景，他的啟動資金就基本上是土地的征地費用。項目一半是商業廣場，一半是商業公寓。宏潤公寓是六幢高層公寓，每幢35層，每層六戶。共1260套房子。每套房子平均面積90平米，周圍是綠化和停車場。
因為采用的是單體排列式建築，雖緊湊但是不算密集。
由于商業廣場的政府宣傳跟進，樓市的神話在這個小縣城再次復制,商業廣場建築單層面積2000平米,共三層,共6000平米,商業定價在10000元每平米預售價格.宏潤公寓的定價在5500元每平米.中原縣是中藥材生產基地,到全國各地做生意的中原人不在少數,宏潤廣場的開發讓這些生意人馬上嗅到了商機.
有了周紅潤的掌舵,廣場的開發在政府面前一路綠燈,基本上沒踫到什麼問題.廣場成了縣政府的面子工程.
我把白鷺灣的銷售策略帶到中原縣來,小縣城主要的宣傳媒體就是電視台和廣播電台,我按照每個電視台一個月1萬元的廣告費,長期在三個電視台主要吃飯時間反復宣傳.
會計成本核算表明︰我們的運作很成功,宏潤商業廣場基本上完成了前期的投資成本,宏潤公寓則成了全部的利潤.
按照公司的佔資比例,除去銷售成本,淨利潤3億.當然這個錢是半年以後拿到的.拿到錢以後,雲靜做了兩件事︰
一是和周紅潤商量,將公司的注冊資金提升到3億元,公司和周紅潤聯合的大地等比例出資,各佔33％股份.雲靜怕我陷入太深，小地方的房地產風雲突變很難把握，還是現金為王。另外宏達地產上海的項目拿地資金吃緊，急需支援，就抽調了2億資金。第二件事就是任命我為白鷺灣二期的項目經理，全面負責白鷺灣二期的建設工作。
作為投資方向準確預測以及對我工作的肯定，雲靜把我的風險資金提高到了2000萬。從500萬到2000萬，我用了一年時間，從500塊到20萬，我用了十年。人生有時復雜，有時又是那麼簡單。
作為回報，當初和我一起吃飯的同學們，每個人以8折優惠的價格拿到了宏潤公寓的一套90平米的房子。縣委書記的公子周彤則拿到了一套137平米的28樓的房子的鑰匙。高平老師的愛人則成了宏潤公寓物業的實際管理人。組織部長余富貴的長子成了宏潤商業廣場的運營者。據周紅潤透漏，商業廣場的很多門面都是銀行貸款買單。錢申同學則成了紅潤工商所的所長，皆大歡喜。但錯綜復雜的人際關系，讓我覺得雲靜的決策是完全正確的，我決定從老家撤離。在以後的三個月內，我把公司的股份賣給了一個藥材經銷商的兒子，從一個億的股份變成了1.5億的現金。這次資本操作，雲靜又給了我1000萬。
錢申同學看到了商業地產的威力，寫了一份份量很重的《關于籌建中原縣開發區的可行性報告》，遞交給縣委書記，半年以後，縣委決定正式成立開發區管委會，錢申同學則成了管委會的副主任。
某一天，我開著車對副駕上的雲姑說「一不小心，我成了有錢人！」。