有一天我跟老爸通电话，听说老家的房地产才1000元每平米，我终于看到了机会，按照这个价格，投资360万，3600000÷1000=3600平米，如果100平米一套的话，我可以买下36套房子。我跟云姑商量了一下，她也支持我去投资，她拿出自己的50万的私房钱，加上我的50万工资，我凑够了600万，云静建议我们买商业门面。我花了一个星期的考察，买了老家中原县的一个萧条的商业街的临街门面，投资了400万进去，按照50％的按揭贷款，剩余的准备支付银行贷款和利息，我买进了4000000÷0.5÷2000=4000平米，那种临街门面当时还是简易的，每个门面大概20平米左右,后面的院子基本都是当成整理货物的场地。一共有100间。
机会总是给有准备的头脑，还有敢于冒险的人，接下来的半年老家的楼市价格开始井喷，一天一个价格。原本没有生意的临街门面也开始成了香饽饽。几个大型房地产公司看上了我这个地段，想开发商业楼盘，开始跟我谈判购并价格，我全权委托李潇洒警官，无论谁问，一律不卖。后来一些房地产开发商开始动用政府力量，很快李潇洒撑不住了，给我打电话。让我回去处理。
我回去第二天，先把交通局，城建局，工商局和公安局的老同学们叫在一起，在有名的口子大酒店FB了一顿。然后请大家共商大计，城建的高大卫同学出了一个主意，让我以宏达房地产的名义开发，同时联合本地的一些公司合伙进行。交通局的周通同学推荐了他的表兄的大地房地产。李潇洒则建议我对周边的土地进一步收购，做大手笔的投资，一步到位。工商局的钱申同学沉吟了一会儿，建议我们请城建同学出面，邀请县规划设计院对这一部份商业街进行全新规划设计，尽量把宁波万达的模式引入，建筑不是问题，资金也不是问题，这是一个多方共赢的模式。
为了这个策划能成功，我们找到了县委办公室秘书科的高平，原来我们的高中的语文老师，我大学时候的同乡余萍教授出面（余教授的老爸是县政府的组织部长），我以宏达公司投资的名义，对这块土地进行开发。
这次筹备会我的同学们使出浑身解数，终于由高平老师起草了一份有分量的计划书送交县委书记审核，我给每个与会者送了一个高档智能手机，5000元辛苦费，还给县委书记准备了一块20000元的劳力士手表。
半个月后，县委规划设计院正式规划出台，10000平米的商业广场正式出台，完全按照宁波万达广场的模式进行设计，只是按照本县100万人口的潜力完成了缩小版。
这次会议我投入了10万元。同时我把交通局周通的父亲周林森聘请为我的园林设计顾问，到宁波指导白鹭湾一期后期的园林建设，周林森是原来的县园林局副局长，刚退休，赋闲在家。很高兴到宁波来指导工作，我给周老开了5000元的工资，周通和周老皆大欢喜。周老一生跑遍全国各地，对白鹭湾后期的园林建设的指导很成功。也为白鹭湾二期销售带来了很好的模板效应。
合资公司正式成立在规划出台一个月后，云静支持我的投资方向，只是告诉我不要投入太多精力，因为宁波这边的白鹭湾才是赚钱的机器。
县委书记的侄子周红润联合大地公司占有新合资公司的49％的股份，我以宏达公司名义占有新公司的51％股份，注册资金2000万，以我们公司作为担保单位，从当地的农业银行贷款4000万。新公司名字叫：宏润联合房地产开发有限公司。
老家的第一个大型商业广场就这么开始了，因为周红润的政府背景，他的启动资金就基本上是土地的征地费用。项目一半是商业广场，一半是商业公寓。宏润公寓是六幢高层公寓，每幢35层，每层六户。共1260套房子。每套房子平均面积90平米，周围是绿化和停车场。
因为采用的是单体排列式建筑，虽紧凑但是不算密集。
由于商业广场的政府宣传跟进，楼市的神话在这个小县城再次复制,商业广场建筑单层面积2000平米,共三层,共6000平米,商业定价在10000元每平米预售价格.宏润公寓的定价在5500元每平米.中原县是中药材生产基地,到全国各地做生意的中原人不在少数,宏润广场的开发让这些生意人马上嗅到了商机.
有了周红润的掌舵,广场的开发在政府面前一路绿灯,基本上没碰到什么问题.广场成了县政府的面子工程.
我把白鹭湾的销售策略带到中原县来,小县城主要的宣传媒体就是电视台和广播电台,我按照每个电视台一个月1万元的广告费,长期在三个电视台主要吃饭时间反复宣传.
会计成本核算表明：我们的运作很成功,宏润商业广场基本上完成了前期的投资成本,宏润公寓则成了全部的利润.
按照公司的占资比例,除去销售成本,净利润3亿.当然这个钱是半年以后拿到的.拿到钱以后,云静做了两件事：
一是和周红润商量,将公司的注册资金提升到3亿元,公司和周红润联合的大地等比例出资,各占33％股份.云静怕我陷入太深，小地方的房地产风云突变很难把握，还是现金为王。另外宏达地产上海的项目拿地资金吃紧，急需支援，就抽调了2亿资金。第二件事就是任命我为白鹭湾二期的项目经理，全面负责白鹭湾二期的建设工作。
作为投资方向准确预测以及对我工作的肯定，云静把我的风险资金提高到了2000万。从500万到2000万，我用了一年时间，从500块到20万，我用了十年。人生有时复杂，有时又是那么简单。
作为回报，当初和我一起吃饭的同学们，每个人以8折优惠的价格拿到了宏润公寓的一套90平米的房子。县委书记的公子周彤则拿到了一套137平米的28楼的房子的钥匙。高平老师的爱人则成了宏润公寓物业的实际管理人。组织部长余富贵的长子成了宏润商业广场的运营者。据周红润透漏，商业广场的很多门面都是银行贷款买单。钱申同学则成了红润工商所的所长，皆大欢喜。但错综复杂的人际关系，让我觉得云静的决策是完全正确的，我决定从老家撤离。在以后的三个月内，我把公司的股份卖给了一个药材经销商的儿子，从一个亿的股份变成了1.5亿的现金。这次资本操作，云静又给了我1000万。
钱申同学看到了商业地产的威力，写了一份份量很重的《关于筹建中原县开发区的可行性报告》，递交给县委书记，半年以后，县委决定正式成立开发区管委会，钱申同学则成了管委会的副主任。
某一天，我开着车对副驾上的云姑说“一不小心，我成了有钱人！”。