商瀾 第一百一十二章 為新廠選址

作者 ︰ 無風地

()晚上,趙彥直和孫敏霞二人談到了建廠的事。

孫敏霞就說道︰「你和我爸都贊成將新組建的家具廠直接歸屬于公司,不再另外組建新公司,就不怕萬一廠子經營有困難,將公司連累進去嗎?」

「我們是有限公司,有法律約束規定的,責任有限。這投資都是公司一力所為,自然得歸屬于自己的公司了,難不成還要把資產拱手讓給別人!新建的家具廠可以作為我們公司的一個分公司,也可以直接歸屬為一個部門,若按你的意思就作為一個分公司去處理好了。這你總可以放心了吧!」趙彥直說道。

「這我知道,你沒理解我的意思,我只是擔心要擔負那麼多人的前程,心里沒有底,弄得不好便把我們這個以房地產業為主的公司拖垮了。」孫敏霞不無擔心地說道。

「你這種擔心也是可以理解。但三十年河東四十河西,風水輪流轉,房地產業不會永遠這樣火熱,也有風險,且風險很大,只是你還沒有經歷過。公司轉行,轉變經營範圍,那是必然的趨勢,否則就沒有生存的余地。再說,做什麼都是有風險的,除非你不做。就象你所說的,吸引其他股東合伙另外組建公司,讓別人參與管理,那就等于自己不做了。但一旦那個合股的公司經營不善,出現了問題,到頭來,自己不是仍然一樣要受牽連。唯一的辦法就是把廠子經營好,就無所謂連累了。」趙彥直說道。

「能經營得好嗎?」孫敏霞問道。

「能。別人能做到的,我們也能做到,並且要比別人做得好,要對自己有信心。」趙彥直鼓勵道。

「那你說說這個新廠該怎樣建?」孫敏霞說道。

「得先為新廠選址,這是第一步,要做好這項工作首先得了解新廠的工藝流程和對場地與建築物的要求,這些工作靖文都在著手進行著。不過,這個選址問題現在可能還不是進行的時候,得等等,時機尚未成熟。我估計再過一段時間,金融系統會有一些動作,樓市也會有變化。一旦樓市的成交量有所萎縮,地產市場就有松懈,到時再征地就很方便了,不但能選到好地皮,且價格也好商量。」趙彥直說道。

「真的嗎?」孫敏霞驚喜地問道。

「有一定把握。你爸也在觀察這個動向。」趙彥直說道。

「那要征多少地呢?」孫敏霞一下子似乎來了興致,又問道。

「最好得四、五十畝。大城市土地資源緊張,但新區剛剛開發,若踫上好時機,可能會滿足要求。有了這些土地,公司以後的發展肯定是前途無量。要知道,這幾十畝土地才真正是屬于我們公司自己擁有的地盤。」趙彥直說道。

「為什麼?」孫敏霞對這個問題似乎很是感興趣。

「你想想,公司征購來用于房產開發的其他土地,造了房子,賣給了業主,那實際上就是業主的地盤了。我們擁有的只是責任。而這幾十畝土地就不同了,在五十年內,它可以任我們規劃、布置,只要把廠子經營好,我們就是這片土地的主人。五十年之後,政策是什麼樣子,誰也說不準。我們有人,有地盤,還怕干不了大事。」趙彥直說道。

孫敏霞瞪大眼楮看著趙彥直,驚嘆道,「天哪!原來是這麼一回事。」

次r 晚上,關山魁將全體職工召集到一起,將談判會議協商的結果和會議j ng神傳達給了全體職工。職工們听後,個個歡聲雷動,摩拳擦掌,滿懷希望地企盼著新廠的建成投產。

半個月後,正如趙彥直所料,由于前期金融系統的大量放貸和貨幣的大量投放,造成了較大的市場通脹壓力和金融部門一定的信貸風險。zh ngf 開始實行緊縮銀根的政策,將存款準備金率猛然提高了五個百分點,同時提高了各項存貸款基準利率,以壓縮市場的流動x ng。樓市一下子進入了寒冬,成交量不斷萎縮,投資者的觀望情緒漸濃。

公司立刻鼓動起來,啟動了新廠選址的工作。根據孫毅恆的要求,新廠廠址首先得選擇在干爽平坦之地,其次要臨近干道或街道旁,便于交通,第三,要盡量靠近市區,各項基礎設施完備,無須再投入「三通一平」經費。

這天上午,何靖文根據孫毅恆的指示j ng神,決定驅車向南尋找適合的廠址。何靖文到過幾次規劃局,對整個城區的規劃有了一個大概的輪廓,以前也到新區那邊視察過,對新區的規劃情況有一定的了解。

不一會兒,何靖文便驅車來到外循環路邊緣的南關新區地界,在南門大道與外循環路交叉口的東南面,有一塊很開闊也很平坦的區域,地勢比四周均稍微要高,有人為推平的痕跡。顯然,這塊區域原先是塊小山丘,因附近工地取土而被推平,真是一舉兩得。現區域內雜草叢生,有一定肥力,內中還零星地散落著幾棵小樹,幾乎沒有什麼建築物。該區域屬于被征用的國有土地,在整個新區規劃的框架內。何靖文很是看好這塊地皮。

于是,何靖文驅車繼續往南行駛,不久便到了火車南站。火車南站在南門大道的東邊,而大道的西邊,也就火車南站的對面,是一片工業區,里面規劃布置了許多工廠和企業,這都是新區開發後,新進駐的企業,新棉紡廠便在其中。何靖文沒有下車,調轉車頭往回走,來到迎賓大道路口,向左轉,進入東西方向的迎賓大道,行不多久便來到了新區行政中心。

新區經過這幾年的建設,有了很大的起s ,圍繞著行政中心,四周處處都是高樓林立,橫平豎直的街道寬闊平坦,兩旁均新近栽植了行道樹,一派生機盎然的景象。可再往南走,便是一片荒蕪,往東往西也是如此。看來,要將整個新區開發出來,很有一段時r 。

回到公司後,何靖文將看好的那塊地段描述給蔡振東听。蔡振東听後讓何靖文再向董事長孫敏霞匯報。孫敏霞听後便決定在董事會上提請董事會成員到現場了解一下再商討確定,同時讓何靖文到規劃、國土部門了解一下情況。

下午,何靖文帶上黃慶鋒驅車分別趕到規劃處和國土局,了解到那塊地原先規劃為商住地,可因為新區開發一直不太理想,便沒有規劃到這邊來。

次r 上午,何靖文帶著黃慶鋒又到了那塊地上仔細地察看了一番,核對了一下規劃圖,確定無誤。

下午,何靖文將整個情況再一次分別向蔡振東和孫敏霞作了詳細匯報。孫敏霞當即決定提前召開月度董事會,要帶領董事會成員到現場考察一番,以盡快確定此事。

過了幾天,孫敏霞率領董事會成員和公司幾位高管一起到現場察看了情況,均表示滿意,接著,便繼續召開了一個短會,一致同意選擇那塊地作為家具廠新廠的廠址。孫敏霞將會議結果電告了孫毅恆,孫毅恆作出了肯定的答復。

于是,何靖文代表公司親自起草報告向市zh ngf 申請將那塊地作為家具廠新廠的廠址,申請面積為四十五畝,同時在報告內附了一張新廠的規劃圖,說明了規劃原因和理由。

市zh ngf 在接到毅恆置業公司的報告後,召集了市、區兩級有關部門開了一個聯席會議,審議和討論了毅恆置業公司的立項報告。環保部門因家具廠屬于輕污染行業而同意批準了立項請求,規劃部門對所申請的地塊批注為工業用地,國土部門則答復將對該地塊作出綜合評估以確定合理的出讓價格。其余部門紛紛表態,大開綠燈。會議結束後,市zh ngf 向毅恆置業公司發了抄告單,將會議形成的結論以文件的形式告知了毅恆置業公司。

由于所涉地塊沒有第二位申請對象,市zh ngf 考慮到毅恆置業公司的這個項目是國企改制的項目,便特事特辦,敦促有關部門盡快為毅恆置業公司辦理好各項手續,國土局便和毅恆置業公司簽訂了《國有土地使用權出讓合同》,將新區那塊位于南門大道與外循環路交叉口東南角四十五的土地以每畝二十萬元人民幣的價格出讓給江川市毅恆置業有限公司作為投資興建家具廠的工業用地,出讓年限為五十年。

出讓合同一簽訂,毅恆置業公司便交納了出讓款,辦理了土地證。這樣,毅恆置業公司的新家具廠建設項目就算是正式啟動了。

隨即,毅恆置業公司便向zh ngf 注入了第一筆資金,作為老家具廠生產區那塊出讓土地的預付款。根據收支兩條線的機制,zh ngf 又代表老家具廠去向各銀行償還以往的貸款,並向老家具廠打入了一百萬的巨款,去補發家具廠職工一年來的生活費和處理一些零星賬目及補交退休工人的社保金。

這天上午,關山魁將家具廠的職工召集了起來,開個踫頭會。一來將補發生活費的事通知大家,請大家提供銀行賬戶,職工們一年來都沒有領過生活費,原先的銀行賬戶有可能都遺忘了,為避免出現差錯,只好重新登記賬號。二來通報一下市里改制工作的最新情況,告訴大家新廠的廠址已經選好了,恢復生產已是指r 可待。全體職工听到這些情況後,無不熱淚盈眶,激動萬分。

隨後,關山魁又提到,房地產業出現了新情況新變化,進入了衰退期,毅恆置業公司收購這塊地幫家具廠改制是要冒很大風險的,沒準這個房價就要大跌了。眾人的心一下子揪了起來,紛紛默默祈禱房價不要下跌,盡管大多數人都痛恨房價的暴漲,但為了毅恆置業公司的昌盛,善良的人們仍是忍痛割愛,盼望著房價的穩定。真是可憐身上衣正單,心憂炭賤願天寒!

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