「73.2億！」
江州市第二次土地拍賣會再次創下新記錄，成交金額達到73.2億。
笑得最開心的就屬市委書記黃偉國，一次賣地就籌集到幾乎相當于上一年全年財政收入的金額，市里錢袋子又鼓了起來。
「我認為我們江州找到了一條可持續發展城市的新路。通過政府規劃經營城市，來籌集資金滾動良性發展。這一次拍賣的金額，我們將主要用于江州新區的基礎建設，力爭再造一座新城。我相信，江州模式將會給國內其他城市管理者以一定程度的啟發。」
面對央視的鏡頭，黃偉國侃侃而談，第一次正式提出了江州模式概念。這一次拍賣只是小試牛刀，到新區三通一平後，那里廣袤的土地將會給江州帶來源源不斷的財富。
結束了采訪，導播把鏡頭切換回直播室。
「吳教授，您對這次拍賣創紀錄的73.2億金額怎麼看，還有對所謂江州模式有什麼建議？」
主持人轉頭詢問身邊的嘉賓吳永文教授。
「73.2億，意料之外又情理之中。意料之外是我也沒預想到土地拍賣如此激烈，算下來每塊地都超過三億的成交價。而且一塊地都沒有流拍，二十塊地都被人搶走了。情理之中是因為我之前說過城市化必然會帶來房地產的大發展，想不到在江州已經初現端倪。這樣的情景，讓我有些擔心。因為江州上一年的財政收入還不到80億，這一次拍賣就等于一年的財政收入。其他城市的管理者看了會不會動心，肯定會，因為來錢快。我擔心全國各地都會有樣學樣，一窩蜂上馬拍賣土地，沒有從當地實際出發。江州地處長三角經濟核心區域，又背靠全國第一大都市滬東市，所以他有這樣的需求。我希望，其他城市管理者在參考江州模式前要好好考慮自己當地的情況。你拍賣的地，是不是有人要？」
吳永文教授雖然大力提倡發展房地產行業，但還是預判到全國各地可能出現一窩蜂賣地情況，提前在這打起了預防針。
「至于江州模式，這是一個新提法。在土地升值大于城市負債的前提下，是一個適合中國城市化進程的發展道路。依托城鎮化的大背景，政府出面規劃城市建設，利用規劃後的土地升值紅利，來撬動城市大規模的基建發展。從目前來看，江州市基本邁出了成功的第一步。要是我估計得不錯，三年或五年，江州會發生天翻地覆的變化。」
作為國務院的高參，吳永文的評論和預測都很到位，要是秦然看見，肯定會點頭稱贊。不過他現在還沒有空，因為他正在市政府禮堂門口，和江州其他兩大地產老板閑聊，互相交流會。
「唐總，恭喜啊，拿到了心儀的地塊。」
他首先向唐中天祝賀。
「還行，不過我怎麼看都是你們最賺，連撿了幾個便宜。」
唐中天意氣風發，這次江城集團在拍賣會上展示了超強實力，接連以高價力壓群雄，讓他一吐上次被秦然奪走a1地塊時的悶氣。
商場上沒有永遠的敵人，也沒有不變的朋友。唐中天混跡商場多年，早已經了然于胸，所以他對秦然沒有好惡之分，目前狀況下當朋友最好。
「就是，從開場到結尾，你們江南地產一直在挖坑，差點連我都被忽悠了。」
置業地產的胡總接話道，這次置業只拿下了b10地塊，不過在城區範圍內他們還儲備有土地，所以沒有全力爭搶。
「哪有，我可是很想要那兩塊地的，只是價格超出心理預警線，無奈放棄罷了。♀」
秦然當然是不會承認，扮豬吃老虎是他的強項。
「不管如何，這次合作愉快，希望我們大家還能繼續合作。」
唐中天見司機把座駕開了過來，笑著對身邊兩位老總道。
「合作愉快！」
一一握手後，秦然也坐上了自己的a6，由周志東駕駛離開了拍賣現場。
「物是人非，以前能和剛才兩位老總一起聊得最多的是丁耀文，現在他已魂歸西去。丁耀武明天開庭審理，據消息說死刑逃不掉。想想，人生有時還真是無常。」
周志東邊開車邊感嘆道。
「我也想不到事情會發展得如此迅速，從一出簡單的誹謗案就演變成殺人案。他們兄弟倆也怨不得別人，要怪就怪自己，誰讓他們不干淨。不然祥龍地產也不會倒在房地產行業的黎明之前，現在我們大家都準備涮火鍋吃肉咯。」
說實話，秦然也意料不到祥龍地產覆滅如此之快，誰讓他們惹上了自己！
「今天買了兩塊地，又花了6.3億。」
秦然一回到公司，就讓魏東過來幫忙算下帳，準備好好理一理公司的財務狀況。見魏東進來，他躺在沙發上懶洋洋說道。
「我怎麼感覺你像是去菜市場買了兩塊豬肉，花了6塊3一般。」
眨眼間6個多億沒了，秦然卻如同沒事一般，魏東實在佩服。
「錢太多，不經過自己的手，總感覺是一些數字。要是6億多要我搬著現金去，估計我會心痛不得了。」
魏東勤學肯干，又入伙了秦然發家的原始股，所以深得秦然信任。這次算賬，有一些民間借貸的數，秦然不想讓龔慧芸等其他人知道，但對魏東可以公開。
「錢嘩啦啦地來，然後又很快嘩啦啦流走，有時就是一個數字游戲。」
主動為秦然泡了一杯茶，魏東接口道。
「你老婆和兒子接過來沒？一家人團聚比什麼都開心。」
對下屬，秦然還是很關心的，前些天特意讓李德盛幫魏東另外找了一套單間做宿舍，方便他和家人團聚。
「昨天才到，多謝老板你的關心。」
「過兩天我上你家吃頓飯，隨便逗一逗寶寶，上次見他照片挺可愛的。」
秦然拿起茶杯喝了一小口，依舊是慵懶地說道，剛才參加拍賣會實在耗費了他不少腦力精神。
「行，讓我老婆做幾個好菜。她一直說要看看我們家的貴人到底長得如何？」
閑聊完畢，秦然和魏東兩人進入了工作狀態。
他們首先要測算西子灣一期到底掙了多少錢？
先看成本，土地款花費了1.125億，現在看起來真是便宜。為國家小康示範小區名頭付給「建科中國」的500萬，給「貝恩國際」設計費2100萬，加上前期七通一平投入的工程款3000萬，這里就有5600萬。然後是佔大頭的施工加監理款2.592億，景觀施工費4100萬，一共又是3.002億。融資方面即陸有財的3000萬民間借貸和工行發放的18個月3.55億貸款產生的利息成本合計約為5000萬。最後是攤銷的公司運營費用和廣告營銷費合計2000萬。
魏東算了算，最後得出成本數額為5.387億，當然還沒有算上預提的納稅額。
收入方面呢？
內銷房1027套，收入4.72億；還剩捂盤的400套房源，秦然預計均價為3350元/平，收入約為1.95億；還有1.2萬平方的商業配套地產沒開售，估價為6000萬；最後還有1500個車位，按均價三萬一個算，還可以收入4500萬。
在紙上加了加，魏東得出了7.72億的實際收入。
通過合理避稅，預提的納稅額為7000萬，算入成本之中。
如此一來，西子灣一期的詳細盈利為7.72－5.387－0.7=1.633億。
一般房地產的利潤基本為10%左右，做得非常好可以有15%。西子灣一期能有1.633億的盈利，利潤率達到了20%，很大程度上是因為秦然超前眼光提前低價拿地。要是他捂著地不開發，那麼幾年後利潤會更驚人。但現在秦然的目標是擴張，需要以快打多，通過快速發展來不斷循環壯大，所以能有20%利潤已經很滿足了。
真要較真算的話，秦然實際投入資金僅是繼承得來的三十來萬，現在掙下了1.6億，實際是翻了540多倍。
「真比搶銀行還快！」
看著最後的數額，魏東咽了咽口水道。
秦然打算從公司每年的盈利中拿出10%作為個人資產，畢竟公司和個人的財產要分開，當然他拿走的10%盈利是以母公司的名義轉走的。不然公司規範後，自己以後有急事要花錢很不方便。如同古代皇帝雖是天下的君主，但一樣需要擁有自己的內庫裝私房錢。至于個人資產，秦然當然是自己投資，保持其不斷增值，畢竟中國也會即將進入資本為王的時代。
西子灣二期正在開發，待開發的還有北邊10萬平方的別墅區，和準備打造最高貴最豪華的3.2萬平方a1地塊，以及剛剛拍下的b2、b13地塊。
一年時間，江南地產初步按照了秦然的設想，擴張成功。當初定下的三年成為江州最好地產公司，已經夯實了基礎，待二期正式發售後，秦然便需要著手擴張版圖。因為五年內，成為長三角區域領先代表的目標看上去並不遙遠。
秦然剛打算剝離自己的個人資產，就有一個投資機會送到了他面前，又一位熟人慕名來訪。
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