綠化率是很常見的一個數據，幾乎每一個房地產廣告上面都會提及。一般來說，40%的綠化率是政府的要求，因此沒什麼大的用處。低于40%的綠化率，基本就是低檔社區。
對開發商而言，綠化是提高項目檔次重要的工具。好的綠化是價位最好的支撐。目前很多的豪宅，比如‘星河灣’，就是以綠化作為主打。咱們不必吹毛求疵，好的綠化確實可以賞心悅目，但是對生活帶來的實際意義有待于探討——住在花園里就是高品位生活？
綠化的優劣很難評定。就像是作畫，用金箔做的畫並不一定比用普通筆墨做的更好。也就是材料價格高，不一定綠化就能達到使人身心健康的目的。比如有一個項目建有一個數萬平米的植物園，種植了很多珍稀樹種，听上去很吸引人，但是它的效用如何就值得費心思︰南橘北枳大家都知道，有一些樹種是要在一定的氣候土壤才可以生存的。而且植物不僅僅要進行光合作用釋放氧氣，晚上還會吸入氧氣釋放二氧化碳。
園林景觀以及水景也是一大賣點，個人以為‘舒適性’才是最重要的。也就是集遮陽、避風、保暖、實用、美觀于一體。在規劃階段園林景觀的具體布置是沒有的，或者說售樓員不肯明說。因此只說是XXXX設計院設計，沒有意義。
綠化和園林景觀的造價很難確定，但是從我們團隊經歷的項目來講不是很高。例如我們曾經參與過某個爆富城市中心公園的策劃，可以說是很奢華，它的成本是1500元/平米。據知情人士講︰這也就是政府花錢，要是私營公司，成本會降低一半。
還要注意的是︰好的園林景觀和綠化對物業費影響很大。以水景為例，每年僅水質淨化就是一筆非常大的開支，再加上設備維護、水費、電費、人工費就更是高得不得了。還有不少珍貴樹種，更是嬌氣，保養費用也是很高。在項目銷售期間，這筆費用由開發商負責，一旦銷售完畢，就會由住戶負責。這樣的話，買得起房，交不起物業費的情況是有可能發生的。當然如果物業費不高，我想大家都明白是怎麼回事。
休閑娛樂區域一般是和綠化在一起。兒童、中青年、老人都應該有各自的空間。兒童娛樂設施包括︰滑梯、秋千、旋轉木馬，有的項目還會有涂鴉牆等。中青年設施最多的是籃球場、網球、乒乓球。高爾夫球場就是豪宅的標準。老年人一般有門球、棋牌桌。
當然一些全民健身器材是必備的，這不需要花錢，由政府配發。
會所通俗的說就是社區業主俱樂部。是中高檔社區必備的。嚴格來說這是大家共有的物業，但是現實是大多數的會所被物業公司當成了搖錢樹，而法律對此也沒有明確的解釋，業主也很難同物業公司糾纏。因此對于房地產廣告上對會所的宣傳不必太在意。
建築外形是沒有優劣的，只要與環境有很好地融合度，不管是中式、歐式、美式還是什麼其他的外形都是不錯的。需要說明的是由于北方有保暖要求，所以住宅外立面石材和瓷磚的使用收到了限制，大部分住宅樓使用真石漆。
建築外形的區別對成本的影響不大，一般幾乎可以忽略。我們認為不必太注意建築外形，從另一個角度來看，即便是目前最時尚，也很難經得起時間的考驗。只要建築質量優異，房子達到了應有的堅固度就可以。
目前，建築結構形式一般是磚混、框架、框剪三種。
磚混結構樓房最多是六層半。這半層是指閣樓或者是頂層復式。是造價最低的建築結構形式。平米造價在一千元左右。對于居住來講，這是最好的。因為大多數磚混結構都是通透的，采光、通風、出入都比較方便。
但是由于沒有配備電梯的政府硬性要求，一部分磚混需要步行上樓。因此有順口溜說道︰一層二層老幼病殘、三層四層有職有錢、五層六層熱血青年。
很多人認為磚混結構的堅固度不高，其實大可不必。建築設計以及施工標準是國家規定的，堅固程度全部是一樣的。
框架結構國家規定七層到十七層的樓房要采用的建築結構形式。這種結構是把梁、柱、樓板先用鋼筋混凝土澆注成型，然後再用空心磚、輕體牆等進行分割。平米造價一千四百元左右。
十八層以上使用的是框剪結構。通俗的說就是框架結構再加上承重牆。簡單地說就是把一些牆體變成建築物的支撐結構。成本在一千八百元每平米左右。出于樓房的結構安全，框剪結構的進深比較大，因此通透戶型比較少。純陰面戶型肯定存在。
使用哪一種結構是根據樓層的高度決定的，各種建築結構沒有本質的區別，並不是說框剪結構就一定比框架結構好。因為是建這樣的房子就需要這種結構。
還有一種建築結構形式——鋼結構。
最重要的是建築質量。這一點也是購房者最關心但是也是最無力的一個問題。從外表上看不出什麼來，即便是每天盯在工地上，恐怕也是不明白。有幾個常用的辦法來檢測建築質量，這一點後面會有專門的章節進行介紹。
供電、供氣、供暖、供水設備出于安全的考慮，一般距離居住區較遠或者安放于地下。以前超過二十層的樓房會有設備層，存放這些設備，以防高層樓房生活不便。現在由于設備功能強化，基本取消了設備層。
市政配套主要是水、電、暖、通訊、排污、電視訊號、網絡這幾項。
居住社區的商業配套面積政府早就規定好了，這一點就不說了。