临海市是一个县级市，城区不算很大，由于服装纺织业迅速发展，将这一个靠近大海的县城变成了一个现代化的城市。临海最大的缺陷是二百公里的海岸线，没有适合建港口的地域。‘望洋兴叹’是这个城市最好的写照。
黄欢坐在新装修好的办公室里，笑眯眯的对狗头军师杜海廷说：“阿廷，做正行就是好。不用每天提心吊胆，钱也不少赚。”
杜海廷连忙点头：“是。欢哥，咱们控制了临海的托运业，就是控制了临海的经济命脉。用不了多久，您就是真正的临海市长。”
黄欢摆手：“不要这么贪心。现在不是解放前，当市长是不用想了，做地下市长也不行。咱们多赚点钱就行了。”
杜海廷哈巴狗一样点头：“是，是，是，还是欢哥思谋深远。”
“那个曾智强怎么回事，我和他合伙开公司怎么就是不回话？”
杜海廷说道：“这家伙恐怕是担心他老婆知道。”
黄欢点头：“应该是。此人出身低微，靠老婆才有今天。不过是个人才，找了一群老头老太太去闹事，他还不用花一分钱，只是和赵本山学了学忽悠，就让那个李建军寸步难行。”
杜海廷说道：“曾智强的想法是只要拖过二年，事情就好办了。那样的话，李建军只能退出。他也就空手套白狼。”
“阿廷，曾智强不会没有这点钱。他干嘛这样？”
杜海廷一脸的坏笑：“我想了很久，也知道了一些事情，我看是他想和老婆分道扬镳。担心他老婆不给他钱。所以才要这样。”
黄欢笑了：“这家伙外面养小老婆了？不会吧，他可是临海最著名的模范丈夫。”
“儿子都好几岁了，在上海呢。”
曾智强看着临海日报的招聘广告，若有所思。想了一会，把办公室主任辛铭喊进来：“前二天你说，你的外甥女想到咱们公司上班，是吧？”
辛铭点头：“是。不过查总说要等等，现在没有合适的职位。”
查总就是曾智强的妻子。
曾智强指着报纸说：“这样，你让他去应聘这家公司，应聘上了我有奖励。不过必须要保密。”
辛铭伸过头来看看报纸，嘴里念叨：“鑫源地产临海公司招聘……”看完后接着道：“曾总，您的意思是？”
“好事，干一份工作，拿二份工资。打着灯笼也难找的好事。”
辛铭点头：“我回家问问她。然后给您回话。”
随后把营销总监孟昭杰喊了过来：“小孟，黄欢的造纸厂地块要是你来操作的话该怎么规划才能不赔钱？”
孟昭杰说道：“这个问题您早就布置了，我想有三种解决办法：一是升容积率，借以降低每建筑单位的地价；二是降容积率，升高单价。三是再购买相邻的土地，借以降低单位成本。”
升容积率就是本来规定一平米的土地可以建二平米的房子，升高以后就可以建4平米或者更多，那样每销售平米中所含的土地成本就降低了。这一点曾智强想到了。而其他二点有点不明白：“小孟，你仔细说说后二点。”
孟昭杰说道：“是这样，这块地的容积率是1.3，要是降到1的话，就可以修建联排别墅。降到0.8，就能够做独栋别墅。不一定会赚钱，但赔钱也不会很多。操作得好，也许可以不赔不赚。”
曾智强心里一惊，问道：“那么再买地的意思是手中的土地总量和所付的总款项相除，平均地价就降低了。你认为鑫源地产会用什么样的手法操作？”
孟昭杰笑了：“昨天我去规划局，和王局长聊过，他说鑫源要涨容积率。没通过。真要这样，就说明鑫源的操盘手很一般。因为涨容积率的代价之大是他们很难承受的。有可能死得更快、更惨。”
曾智强笑了，心道：对手不过如此。
这时曾志强的妻子查敏推门进来，孟昭杰站了起来说道：“查总。”
查敏看都没看孟昭杰，对着曾智强吼道：“你们没事干是吧？自己的事情不好好的做，管别人的项目干什么？给你们薪水是让你们替别人操心的吗？”
孟昭杰的脸立马红得像一面国旗。