上海的《外滩?印象城》项目因为地处外滩，各个部门监管非常严格，手续繁琐，施工进展一直很慢，再加上上海市出台的限购政策，即便建好房子，4万元一平米的销售价格，也让很多人望而却步。
如果继续输血，白鹭湾建设完毕之后再也没有了输血的基础，云静的酒店没有太大的造血能力，对于房地产来说，云静酒店的收入明显太少了。
云静老家的共同基金几乎都陷入这个项目中了，也没更多地钱可以筹了。我跟云静商议了一下，打电话给邬云龙回家商议：退出上海楼盘项目，寻找接手的大的房地产公司。当初和宋城集团合作的时候，宋城有意接下整个项目，但是后来也是因为资金不足才最终和我们联手。
做了10多年的房地产，邬云龙从心里上怎么也不愿意卖掉这个项目，可是目前国家楼市调控加上银行紧缩贷款额度，上海的《外滩?印象城》项目怎么也坚持不下去了，因为共同基金那边原来也都是一年，二年的短期贷款。现在拖了三年了，按照事先签订的合同，违约金已经很高了，虽然欠钱的是大爷，但是一旦诉诸法律程序，《外滩?印象城》肯定保不住。
邬云龙和云静谈了一个晚上，最后决定从白鹭湾的项目中抽取4亿资金支付共同基金的利息，然后让邬云龙再快速寻找买家，尽快逃离上海滩。
40亿的土地投资，建设资金接近10个亿，利息和其他的支出6个亿。总共56亿的投资项目，最后以55亿的价格转卖给香港的地产商和黄地产。
还了共同基金的20亿贷款，10亿银行贷款。云静和邬云龙的账户还剩25个亿。其中15亿时从宁波白鹭湾输血过去的。如果不做上海滩的项目，仅宁波白鹭湾的项目赚的现金也超过这个数，邬云龙在上海滩碰的头破血流，也让他对大的房地产项目彻底心寒。
共同基金从云静家里5年内已经拿到了10亿的利息，这个让我们对基金项目刮目相看。我建议云静和邬先生成立地产信托基金，以后完成自己的资本运作，云静表示可以考虑。
邬云龙心情一直不好，跟家里交代了一下，办理了去美国的签证，开始了他的美国哈佛游学生涯，为期一年。
云静把剩余的5亿酒店的贷款还给了共同基金，剩余的20亿准备再战房地产，寻求下一个商机。
白鹭湾三期的利润最后定格在7亿左右。留了一个亿继续建设项目的绿化、街道门面、小区内的流水项目和三个小区的物业管理公司的筹建。因为之前的一期和二期的物业一直委托宁波上城物业管理，业主投诉比较多。
为了维护公司的名誉，也因为我暂时没有别的事情做，云静就让我去组建物业管理公司。继续玩着地主和长工的收租游戏。
云姑给新的物业管理公司取了个名字叫：5S物业管理公司。5S取自日本的管理术语，汽车行业也有4S店之说，跟云静说了之后，云静觉得也不错，便同意了。第一次涉足房地产，云静对宁波的运作还算满意，决定宁波的物业管理公司的注册就以我和云姑的名义注册，同时下了命令让我和云姑先去领证，等邬云龙回来再举行结婚典礼。
注册完公司，留足了物业管理各个项目需要花的钱，我们的账上还剩5000万。请示云静如何处理这笔钱，云静淡淡的说：“就存在云姑名下吧，你们想怎么花就怎么花。”
经过夏季的火热奔波，5S物业管理开始正式接管小区的物业，我找了一批精兵强将来负责小区的物业管理，园林绿化由周通老先生负责带领10个人的队伍完成。保安工作由20名退伍军人组成，每天让他们在小区里继续做升旗仪式，日常也聚在一起在健身房锻炼身体，不少保安还义务当起了健身教练。负责水电和修理的工人是从疯子的施工队里挑选的优秀工人，疯子完成了这个项目以后，结算完毕所有的工人工资和欠款，身价已经是千万了，买了一套房子留给他的宁波情人，又转战到其他城市去了。